Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €3.409,34 €/m²

Finanzierung ab 1926 €/Monat

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6Zimmer

136,4 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Simmern/Hunsrück (55469)

Genau das richtige Zuhause für große, fröhliche Familien auf einem großzügigen Grundstück!

Dieses frei stehende, in 1996/97 gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, geräumige Zimmer und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden, ebenso Balkon, Terrasse und Garten. Überhaupt, der Garten! Wunderschön gestaltet, eine große, grüne Oase für Wohlfühlmomente rund ums Jahr.

Die ruhige Lage in einer netten Nachbarschaft ist besonders erwähnenswert.

Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 136 Quadratmetern Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auch eine Möglichkeit für Gestaltung von zwei Wohnungen. Eine für Sie und eine für Ihre größeren Kinder oder die liebevollen Großeltern. Die gesamte Wohnfläche ist einzugsbereit.

Der Keller hat großzügige Flächen! Ihren Einzug feiern Sie dann im Partykeller.

Eine Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Stellfläche für Regale ist vorhanden; Strom / Beleuchtung sowie ein Starkstromanschluss liegen vor. Mit entsprechenden Maßnahmen kann hier auch eine 11-kW-Wallbox für ein Elektroauto installiert werden.

Besonders hervorzuheben ist die in 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 7,4 kW/peak-Leistung auf dem Dach und ein Batteriespeicher mit 5 KWh-Speicherleistung: Hier erreichen Sie schon einen gewissen Autarkiegrad und können bei der Planung einer Heizungsumstellung auf z. B. Wärmepumpentechnologie bereits mit Sonnenstrom punkten! Mehr dazu und viele Umsetzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Im Hunsrück gelegen ist Simmern eine bildschöne, lebendige Stadt und Teil des Landkreis-Rhein-Hunsrück-Kreises. Kindergarten, Busverkehr, Restaurants, Bäckerei und Arztpraxis finden Sie in unmitelbarer Nähe.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten in Simmern sind eine besondere Erwähnung wert. Dazu die gute Verbindung zur B50 und ins Umland: Mit dem Kfz sind Sie in alle vier Himmelsrichtungen fix unterweg!

Sonstiges Dieses schöne Zuhause für Sie und Ihre Familie erwerben Sie für 465.000,00 € ohne zusätzliche Maklerprovision.

Interessiert? Nehmen Sie einfach über die Kontaktaufnahmefunktion der Immobilienplattform oder unserer Homepage Verbindung mit mir auf.

Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitte ich um Verständnis, dass ich nur auf schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdetails reagieren kann. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.30