Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.689,19 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterfarrnbach 102, Fürth (90766)

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Diese charmante 3 Zimmerwohnung bietet Ihnen auf großzügiger Fläche ein komfortables Zuhause.
Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur, der als zentraler Verteiler
zu den verschiedenen Räumen dient.

Die erste Tür auf der rechten Seite führt in die Küche,
die ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und alle notwendigen Elektrogeräte bietet.
Direkt neben der Küche befindet sich das praktische Gäste-WC, welches ideal für Besucher ist.

Gegenüber vom Gäste-WC liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem integrierten Essbereich
viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und besticht durch seine Helligkeit und den einladenden Charakter.

Neben dem Gäste-WC befindet sich das helle und freundliche Kinderzimmer, das sich ebenfalls
hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Neben dem Kinderzimmer liegt das
Badezimmer, welches als Durchgangszimmer zwischen Flur und Schlafzimmer dient.
Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche,
ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist, dass Ihnen in einem separaten Gebäude ein innenliegender, beheizter Pool
zur Verfügung steht, der perfekt zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es eine Sauna und einen Fitnessraum, die Ihr Wohlbefinden und Ihre Fitness unterstützen.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer erreichbar.
Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und garantiert ruhige Nächte.

Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus einer zentralen Lage und einem
durchdachten, modernen Grundriss. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut
angebundene Wohngegend suchen und Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- ca. 2014: Erneuerung der Heizungsanlage
- ca. 2004: Holzisofenster teilweise erneuert

Highlight:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das innenliegende, beheizte Hallenbad in einem separaten Gebäude, der zusammen mit einer Sauna und einem Fitnessraum höchsten Komfort und Erholung bietet.

Fazit:
Sie erwerben eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die einen durchdachten Grundriss, helle Räume, und Zugang zu einem separaten Gebäude mit beheiztem Pool, Sauna und Fitnessraum bietet.

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen und attraktiven Viertel von Fürth. Die Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Südstadtpark, Sportvereine und das Stadtbad Fürth befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fürth bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot und viele Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnung verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

3 min Fußweg Bus/Straßenbahn
15 min Auto Zentrum
19 min Auto Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung

Sonstiges Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung wäre eine Jahresnettomiete von 7.277,28 EUR möglich.

mtl. Grundabgaben: 25,99 EUR
(quartalsweise abgerechnet: 77,96 EUR)

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