Haus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €3.837,21 €/m²

Finanzierung ab 8283 €/Monat

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10Zimmer

516 m²Wohnfläche

859 m²Grundstück

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Johannisthal, Berlin (D) Johannisthal (12487)

Geben Sie Ihrem Gewerbe einen exklusiven und individuellen Rahmen. Historisch geprägt und gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet wird dieses repräsentative Stadthaus mit parkähnlichem Patio auch anspruchsvollsten Dienstleistungsunternehmen gerecht. Ganz gleich ob es sich um eine große Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, ein Architektenbüro oder eine Unternehmensberatung handelt. Auf insgesamt fast 600 m² Nutzfläche präsentieren sich in zwei Gebäuden und auf drei Etagen insgesamt 10 Räume von ihrer besten Seite. Es bietet ausreichend Platz für bis zu 32 Büroarbeitsplätze (gerechnet mit einer durchschnittlichen Fläche von 10 qm pro Arbeitsplatz) oder kann alternativ für repräsentative Besprechungs- und Konferenzräume genutzt werden. Die moderne Ausstattung und das ansprechende Design schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Der Bau wurde von Grund auf professionell saniert, in Teilen neu errichtet und kontinuierlich baulich, gestalterisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet. Das Hauptgebäude verfügt über unterschiedlich große helle Räume mit teilweise großflächigen Fenstern und einer modernen Ausstattung. Eine der vielen weiteren Besonderheiten des Anwesens ist die maßgefertigte Glaskuppel, die sich zwischen der 2. und 3. Etage befindet und den Zimmern zusätzlich Helligkeit gibt. Drei moderne Bäder, eine Kaffeeküche und eine voll ausgestattete Küche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Arbeitsalltag und im Dachgeschoss sorgt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente. Daneben befindet sich ein charmantes Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl zusätzliche Büroflächen mit Platz für 8-9 Arbeitsplätze als auch die Nutzung als Wohn- oder Gästehaus ist möglich. Das moderne Duschbad und die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche komplettieren das Gebäude. Der Innenhof als grüne Oase lädt zu entspannten Pausen im Freien ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für informelle Treffen und geschäftliche Veranstaltungen. Im Hof befindet sich auch eine geräumige Garage mit 2 Toren, die ausreichend Platz für mehrere Autos bietet. Zusätzlich sind Parkmöglichkeiten auf dem Hof und auf der Straßenseite darstellbar. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Geschäftssitz in einer exklusiven Umgebung zu etablieren und gleichzeitig einen sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechendes Objekt zu beziehen. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses interessante Angebot zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Mögliche Raumaufteilung

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:
Zimmer I - 26qm - 2 Arbeitsplätze
Zimmer II - 68qm - 5-6 Arbeitsplätze - Alternativ Druckerraum
Zimmer III - 50qm - 4-5 Arbeitsplätze - Alternativ Konferenzraum
Kaffeeküche - 6qm
Bad - 12qm
Heizungsraum, HWR

1. Obergeschoss:
Zimmer IV - 14qm - 1 Arbeitsplatz - Alternativ Lager
Zimmer V - 45qm - 3-4 Arbeitsplätze
Zimmer VI - 16qm - 1 Arbeitsplatz
Zimmer VII - 50qm - 4-5 Arbeitsplätze - Alternativ Konferenzraum
Küche - 13qm
Bad - 12qm
Terrasse

Dachgeschoss:
Zimmer VIII - 87qm - 7-8 Arbeitplätze
27-32 Arbeitsplätze / Alternativ - Konferenzräume

Seitenflügel: als Wohnhaus oder (weitere) Gewerbeeinheit

Erdgeschoss
Zimmer I - 57qm - 5 Arbeitsplätze
Abstellraum - 11 qm - Lager, Drucker
WC

1. Obergeschoss
Zimmer II - 46qm - 4 Arbeitsplätze - Alternativ Konferenzraum

Hof:
Garage - 41qm - Zugang vom Hauptgebäude, 2 Tore
Parkplätze - Garten / Terrasse

Parkplätze vor dem Haus

(alle qm Angaben sind ungefähre Angaben)
(Die nachfolgenden Bilder beinhalten Mustereinrichtungen.)

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet sowohl entlang der Straße als auch im Innenhof Platz, der als Parkfläche für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge genutzt werden könnte. Beim Ankommen präsentiert sich Ihnen ein einladendes Gebäude, dass sich als Gewerbe-/Wohnobjekt perfekt in die Nachbarschaft einfügt. Beim Betreten werden Sie von einem ruhigen und wunderschönen Innenhof empfangen, der durch seine Atmosphäre das Wohlbefinden von Gästen und Mitarbeiten fördert. Johannisthal, im Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, hat über 280.000 Einwohner und wächst nach wie vor weiter. Dafür sorgt u.a. das angrenzende große Gewerbe- undTechnologiezentrum "Adlershof" mit stark steigenden Beschäftigungszahlen und Unternehmensansiedlungen. Das als Mischgebiet ausgewiesene Quartier hat sich zu einer überaus begehrten Lage entwickelt. Die Anbindung und Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn hervorragend. Die Straßenbahnlinien 60 und 67 verbinden die Adresse mit diversen Regionalexpress- Bus - und S-Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahnauffahrt "Stubenrauchstraße" zur Berliner Stadtautobahn A113 liegt um die Ecke. Supermärkte, Caterer und Restaurants gewährleisten eine bequeme Versorgung der Gäste und Mitarbeiter. Banken, Post und Apotheken haben sich ebenso niedergelassen wie der berühmte "Astra"-Filmpalast. Das Gebiet ist wahrscheinlich frei von jeglicher Lärmbeeinträchtigung durch den nahe gelegenen Flughafen BER, der bequem zu erreichen ist.Die Infrastruktur wird durch nahe gelegene Schulen und Kindergärten ergänzt. Die angrenzende Berliner Seenplatte und das große Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf von Johannisthal entfernt. Diese gute Infrastruktur bietet eine gute Basis für ein erfolgreiches Gewerbe.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 594,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018