Villa zum Kauf

6900000 €6.900.000 €11.500 €/m²

Finanzierung ab 28998 €/Monat

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24Zimmer

600 m²Wohnfläche

6.056 m²Grundstück

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14467)

Tauchen Sie ein in die glanzvolle Vergangenheit an einem Ort von unvergleichlicher Schönheit: Unsere majestätische, denkmalgeschützte neobarocke Villa aus dem Jahr 1765, liebevoll restauriert im Jahre 1903, vereint die Pracht vergangener Zeiten mit dem Luxus modernen Wohnens und Arbeitens. Umgeben von einem großzügigen, denkmalgeschützten Garten, bietet dieses Juwel sowohl Ruhe als auch eine unschlagbare Zentralität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit ihren originalen Holzfußböden, atemberaubenden Deckenhöhen von circa 4 Metern und reichlich vorhandenen Parkplätzen verspricht dieses Anwesen eine einzigartige Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Auf einer Nutzfläche von circa 980 m² erstreckt sich die Villa über Keller, Beletage, zwei Obergeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ergänzt durch großzügige Balkone und Terrassen.

Der historische Garten, angelegt um 1905 unter der Leitung von Marie Baumgart und Carl Partik, trägt mit seiner zeitlosen Schönheit und Symmetrie den Geist vergangener Epochen in sich. Der aktuelle Besitzer beabsichtigt, diese Tradition fortzusetzen, indem er ein Gartenhaus und weitere Gebäude hinzufügt, um das Erbe von Marie Baumgart in die Zukunft zu tragen.

Nicht nur die einzigartige Geschichte und die exklusive Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv, sondern auch die möglichen Steuervorteile durch die Denkmal-Abschreibung. Diese exklusive Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine äußerst rentable Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und zugleich einen Raum für Ihre Zukunft zu schaffen. Diese Villa ist der Ort, an dem Geschichte auf Potenzial trifft.

Herzlich willkommen in diesem Jugendstiljuwel, eingebettet im pulsierenden Herzen des historischen Stadtkerns von Potsdam! Hier erwartet Sie ein wahrlich magisches Erlebnis, umgeben von der Eleganz vergangener Epochen und dem lebendigen Puls einer Metropole, die niemals schläft.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen charmante Cafés, die das einzigartige Flair dieser faszinierenden Stadt perfekt ergänzen. Begeben Sie sich auf eine Reise durch die Zeit, während Sie das Amts- und Bezirksgericht passieren und durch die verwunschenen Gassen schlendern. Die malerische "Brandenburger Straße" lädt dazu ein, in eine Welt voller Eleganz und kultureller Vielfalt einzutauchen.

Doch das ist noch längst nicht alles, was diese bezaubernde Lage zu bieten hat. Die Begegnung mit atemberaubender Natur wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die Nauener Vorstadt ist umgeben von der zauberhaften Schönheit des Heiligen Sees, dem bezaubernden Neuen Garten, dem romantischen Jungfernsee und dem majestätischen Potsdamer Park. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das darauf wartet, in dieser urbanen Oase entdeckt zu werden.

Entlang des Ufers des Heiligen Sees erhebt sich majestätisch der prächtige Neue Garten mit seiner Orangerie und dem bezaubernden Schloss Cecilienhof. Begeben Sie sich auf einen Spaziergang durch diesen Park und folgen Sie dem sanften Uferweg entlang des Heiligen Sees, wo die Schönheit der Natur Ihre Sinne verzaubern wird.

Und wenn Sie schließlich den Gipfel des Pfingstberges erreichen, wird sich Ihnen ein Panorama von unbeschreiblicher Schönheit offenbaren. Ein Blick über die glitzernden Seen und die bezaubernde Kulisse von Potsdam wird Sie in Staunen versetzen und Ihre Seele berühren.

Tauchen Sie ein in diese faszinierende Welt aus Jugendstilpracht, geschichtsträchtigen Gemäuern und unberührter Natur. Dieses Juwel heißt Sie mit offenen Armen willkommen, um Ihnen unvergessliche Momente zu bescheren. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Magie Potsdams verzaubern!

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen kleinen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Gartenfläche: 6.056,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022