Haus zum Kauf

219000 €219.000 €1.460 €/m²

Finanzierung ab 915 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Stavenhagen, Reuterstadt, Stavenhagen (17153)

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich aus dem Jahr 1850, wurde zwischen 1997 und 2022 stetig gepflegt und modernisiert. 2016 erhielt das Haupthaus einen Anbau.

Im Jahr 1997 wurden die Vorderseite des Hauses mit neuen Holzfenstern und die Rückseite mit Kunststoff-Fenstern ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und gedämmt, wodurch drei neue Zimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung entstanden.

2015 wurde das Wohnzimmer vergrößert, eine Fachwerkwand freigelegt und die Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss vollständig erneuert.

In den Jahren 2017/18 wurde die Küche modernisiert - Fußboden, Decke, Wände und Elektrik - und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen und 2022 wurde die Hoffläche neu gestaltet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit zwei Abstellräumen und einem WC. Die historische, antike und geschichtsträchtige Ladenausstattung aus einer ehemaligen Drogerie von 1933 ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im zweiten Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung vorhanden.






Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits für einen Mindestzeitraum von vier Jahren vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 Euro, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt.

Die Immobilie ist mit Strom, Wasser, Abwasser, SAT und Erdgas (liegt an der Straße) ausgestattet. Zugeordnete Pkw-Stellplätze sind aufgrund der Lage des Grundstücks nicht vorhanden. Das Grundstück ist gepflegt und eingefriedet und wurde im Jahre 2022 neu gestaltet. Hier finden sich lauschige Plätze zum Verweilen oder für gemütliche Grillabende.

Das Objekt ist für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Es bietet sich an, die Gewerbeflächen im Erdgeschoss für ein Ladengeschäft oder auch für Büros oder eine Praxis zu nutzen, unterstützt und begünstigt durch die gute, zentrale Lage. Denkbar wäre auch die Umnutzung als Wohnfläche zur Selbstnutzung als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder zur Vermietung als Erdgeschosswohnung.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in der Reuterstadt Stavenhagen, die durch den größten plattdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter geprägt ist, in dessen Geburtshaus heute das Fritz Reuter Literaturmuseum die Besucher über Leben und Wirken informiert.

Zu weiteren Anziehungspunkten ist es nur ein Spaziergang, wie z.B. den 1000 jährigen
Ivenacker Eichen, dem Tiergehege und dem Baumwipfel - Pfad sowie dem Ivenacker See.
In der näheren Umgebung Stavenhagens (bis ca.30 km) bieten der Kummerower See, der Malchiner See, der Tollensesee und der größte deutsche Binnensee, die Müritz, inmitten von Wiesen und Wäldern unbegrenzte Freizeitaktivitäten.

Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, hier kann man die wunderbare Natur mit viel Wald, weiten Mooren und vielen Seen genießen. Darüber hinaus steht Mecklenburg für viele liebevoll restaurierte, sehenswerte Schlösser und Gutshäuser, u. a. das Schloss in Stavenhagen, das Kittendorfer Schloss im Tudor Stil sowie das Kummerower Schloss.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage, nahe des Stadtzentrums. Bus und Bahn, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gemütliche Restaurants sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Stavenhagen liegt nordwestlich von Neubrandenburg, nördlich von Neustrelitz und nordöstlich von Waren (Müritz) und es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die nächstliegenden Städte.
In Stavenhagen kreuzen sich die B104 (Schwerin-Neubrandenburg) und B194 (Waren-Stralsund).
Die Städte Waren (Müritz) und Neubrandenburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Rostock/Warnemünde mit den Ostseestränden ist über die A19/B104 in ca. 1 1/2 Stunden erreichbar, die Hauptstadt Berlin über die A11/A20 in ca. 2 1/2 Stunden.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen