Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.774,57 €/m²

Finanzierung ab 1989 €/Monat

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5,5Zimmer

173 m²Wohnfläche

822 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Vögelsen (21360)

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einer hervorragenden Lage zum Kauf anbieten zu können.
Das 1984 massiv errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 174 m² Wohnfläche.
Durch die Errichtung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss kann die Immobilie entweder im Ganzen selbst genutzt werden. Es ist aber auch möglich das Erdgeschoss selbst zu nutzen und durch eine Vermietung des Obergeschosses zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Es ist als dritte Alternative möglich beide Einheiten zu vermieten und das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen.
Das gepflegte Grundstück verfügt neben einem schönen Garten über zwei Garagen und einen massiven Schuppen. Hier befindet sich auch eine Brunnenbohrung zur Bewässerung der Gartenflächen.
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2016 neu installiert. Die obere Wohnung wurde komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem tollen und gepflegten Zustand.
Die OG-Wohnung ist aktuell mit einem Mietzins von ca. 3.600 EUR p.a. vermietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Vögelsen.
Direkt am Wahlsberg gelegen, kann man hier auf seinem Eigentumsgrundstück die Ruhe genießen und wunderbar entspannen. Der wunderschöne Wald des Wahlsberges kann vom eigenen Grundstück direkt betreten und für ausgiebige Spaziergänge genutzt werden.
Der Pferdeort Vögelsen bietet durch seine Nähe zu Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort erledigt werden. Es befinden sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. In den anliegenden Orten Reppenstedt, Kirchgellersen, Bardowick und Lüneburg befindet sich zudem Grund- und weiterführende Schulen.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A39. Die direkte Verbindung zwischen Lüneburg und Hamburg macht Vögelsen auch für Pendelnde sehr interessant.
Wer einen ruhigen Fleck in einer hervorragenden Wohnlage sucht, der ist am Wahlsberg richtig aufgehoben.

Sonstiges BESONDERHEITEN

- Baurecht durch den geltenden Bebauungsplan (Nr. 14 Altdorf)
- Zwei Wohneinheiten
- sehr gepflegte Immobilie
- hochwertige Ausstattung
- einmalige Lage am Wahlsberg
- Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung Besichtigungstermine Besichtigungen finden nach individueller Vereinbarung statt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 10.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 8.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung