Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.719,01 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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3Zimmer

121 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

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Südlohn, Südlohn (46354)

Sie möchten außergewöhnlich wohnen? Freiraum und Komfort genießen? Hier lassen Sie den Alltag garantiert hinter sich!

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² wurde 2012 auf einem ca. 396 m² großen Teilgrundstück errichtet. Es besticht durch seine extravagante Architektur - ein Ensemble aus zwei kubischen Elementen, die zwei Wohnebenen bilden. Dabei setzt das Erdgeschoss in Massivbauweise und mit anthrazitfarbigem Klinker einen Kontrastpunkt zum seitlich versetzten Obergeschoss, das in Holzrahmenbauweise ausgeführt und mit Aluminium-Wellenprofil verkleidet ist. Das Flachdach ist begrünt. Markant sind auch die unterschiedlichen Fensterelemente und die fensterlose nördliche Rückseite.

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar eingefriedet mit einer Wand aus Holzpaneelen samt Schiebetor und einer hohen Buchenspalierreihe. Im strukturiert angelegten Garten ist die gemauerte Teichanlage der zentrale Blickfang. Eine gepflasterte Terrasse umgibt das Haus und bietet verschiedene Lieblingsplätze. Abends sorgt die Gartenbeleuchtung für schönes Ambiente. Hier können Sie den Sommer ungestört genießen.

Innen präsentiert sich das Domizil mit offener Architektur, klaren Strukturen und faszinierenden Blickwinkeln, puristisch und wohnlich zugleich. Die Ausgestaltung des Innenraums ist wertig: Sichtbeton, weiß verputzte Wände, weiße raumhohe Schiebetüren, große anthrazitfarbige Bodenfliesen, dreifachverglaste Fenster, elektrische Jalousien und Rollläden, eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und ein Netzwerk im gesamten Haus.

Das großzügige Entrée, erreichbar über den Garten, lädt direkt in das Zentrum des Hauses ein - das Wohnzimmer mit Essbereich und offen gestalteter Küche. Ein Ort mit außergewöhnlichem Ambiente, wo es sich herrlich entspannen, gut kochen und in geselliger Runde speisen lässt. Die Deckenhöhe von 2,75 m mit Sichtbeton verleiht dem Raum ein loftähnliches Flair. In Szene gesetzt ist der Treppenaufgang zur oberen Wohnebene - in der Betonwand verankerte, einzelne Treppenstufen aus Rohstahl, mit einem Edelstahlgeländer an der Wand und offen zum Wohnbereich, abends mit Beleuchtung. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Die großzügige Verglasung mit Schiebetüren bietet Blick und Zugang zum Garten und scheint Innen und Außen räumlich zu verschmelzen. An den Wohnbereich, getrennt durch eine Glasschiebetür, grenzen ein WC und ein Technikraum sowie der Schacht für einen möglichen Aufzug.

In der oberen Wohnebene ist ein außergewöhnliches Gestaltungskonzept in Form eines Rundweges realisiert: Hier liegen hintereinander, jeweils getrennt durch Schiebetüren, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Arbeitszimmer, das in den Flur übergeht an dem der Hauswirtschaftsraum liegt.

Zwei Garagen und zwei Stellplätze komplettieren das Domizil.

Ein Dreifamilienhaus welches sich im Teileigentum auf dem Grundstück befindet kann ebenfalls mit erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die
Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist
nach Absprache fällig.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Südlohn der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken - in zentraler Lage und an einer kurzen Sackgasse. Ein inselähnlicher Rückzugsort inmitten einer Nachbarschaft die geprägt ist durch kleinere Mehrfamilien-"Stadthäuser" und Geschäfte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Gastronomie etc. liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein reges Vereinsleben, Feste, Märkte, Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen im ländlichen Südlohn für Lebensqualität.

Die Kreisstadt Borken mit Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. in etwa 12 Kilometer Entfernung ist mit dem Auto oder Bus schnell und einfach zu erreichen. Borken hat neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Sportbegeisterte kommen in der Region ebenso auf ihre Kosten - im Borkener Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft und im Sportzentrum, auf dem Segelflugplatz und dem Freizeitgelände Pröbsting mit See und Kletterwald. Die Stadt Ahaus liegt ca. 20 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar. Urbanes Leben ist im Umkreis von ca. 70 km im Ruhrgebiet, in Düsseldorf, Münster oder im niederländischen Enschede erlebbar.

Durch die B 70, die B 67, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken und Umgebung verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und nach ca. 6 Kilometern können Sie den Grenzübergang zu den Niederlanden im Ortsteil Oeding der Gemeinde Südlohn überqueren. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen/Kochen
- WC
- Technikraum mit Heizung

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer
- HWR


Allgemeine Ausstattung/Extras:
-2 Garagen
-2 Stellplätze
-Terrasse an drei Seiten
-Gartenanlage
-Wand aus Holzpaneelen, breite Schiebetür mit Klingel, Einfahrt mit PKW möglich
-Hochgewachsenes Buchenspalier (ca. 25 Jahre alte Bäume)
-Kaminofen
-Luft-Wärmepumpe (Rotex/Daikin) mit integrierter Klimaanlage
-zusätzliche Klimaanlage im Erdgeschoss
-Deckenstrahler
-Aufzugschacht für möglichen Aufzug im EG, Glas-Schiebetür
-Raumhohe Schiebetüren, teilweise aus Glas
-Stahltreppe
-Ablufthaube im Küchenbereich
-Fußbodenheizung
-3-fach Verglasung
-Elektrisch angetriebene Jalousien (Wohnbereich und Bad) und Rollläden
-Bad mit freistehender Wanne, geräumiger ebenerdiger Dusche mit Sitz
-WC-Raum mit Dusch-WC
-Einbauschränke und eingebaute Waschtische
-Bodenbelag: große anthrazitfarbige Fliesen, Feinsteinzeug
-HWR mit Waschmaschinenanschluss und Flachdachfenster
-Außenwasserhahn
-Netzwerk im ganzen Haus
-Glasfaser vorbereitet
-PV Anlage auf dem Nachbarhaus dem EFH zugeordnet (9,8 kW, Eigennutzung und Einspeisung)


Energieausweis vom 14.02.2022:
Verbrauchsausweis: 76,3 kWh (m²a), Strom, Stückholz,
Baujahr Gebäude 2013
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse C