Wohnung zum Kauf

72500 €72.500 €1.799 €/m²

Finanzierung ab 293 €/Monat

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2Zimmer

40,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04328)

- 4,67% IST-Rendite
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines ca. 1930 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, WC, Waschtisch und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt. Ebenfalls beliebt bei Ihren künftigen Mietern ist der eigene Balkon in gemütlicher Ost-Ausrichtung.

Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum & Fahrradkeller. Das komplette Haus wurde 2002 kernsaniert und zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2021 erneuert.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.384,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,67%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 206,41 EUR, wovon 140,37 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 66,04 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (21,49 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (44,55 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Herzlich willkommen in Leipzig Alt-Paunsdorf, einem charmanten Stadtteil im Osten von Leipzig! Diese aufstrebende Gegend kombiniert geschickt urbanen Lebensstil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die A14-Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Straßenbahnen und Busse verbinden Alt-Paunsdorf mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Alt-Paunsdorf reichlich vorhanden. Das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsoptionen. Hier finden Sie alles, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikläden, und können Ihre Einkaufsbedürfnisse bequem erfüllen.

Die Wohnvielfalt in Alt-Paunsdorf ist beeindruckend. Von modernen Neubauten über charmante Altbauten bis hin zu gemütlichen Wohnanlagen - hier findet jeder sein Zuhause nach individuellen Vorlieben. Die ruhigen Straßen und der gut gepflegte Stadtteil verleihen eine angenehme Wohnqualität.

Insgesamt bietet Ihnen dieser Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Provisionshinweis 3.500 EUR zzgl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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