Wohnung zum Kauf

261000 €261.000 €2.850 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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2Zimmer

91,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Südvorstadt, Leipzig (04275)

- Fußbodenheizung
- Großzügige Zimmer
- Parkettboden
- Großer Balkon
- Großer Gemeinschaftsgarten
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Investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus inmitten der Südvorstadt Leipzigs. Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem repräsentativen, mit Stuck und Gemälden verzierten Eingangsbereich in Empfang genommen. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug oder über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Ihre neue Eigentumswohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, von dem alle Wohnräume erreichbar sind. Von hier gelangen Sie als erstes in das ca. 21 m² großes Wohnzimmer, welches mit dem identisch großen Schlafzimmer mittels einer Tür verbunden ist. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Es erstrahlt in einem sehr modernen Gesamtbild und vereint optimal den typischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Am Ende des Flurs können Sie die 20 m² große Küche betreten. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine moderne Küche sowie eine gemütliche Essecke. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher von der Küche begehbar ist. An warmen Sommerabenden lädt dieser zum Verweilen und zum Ausklingen des Alltags ein.

Die gesamten Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet und werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Küche und Bad sind gefliest.

Das Gebäude wurde 1901 errichtet und 2011 grundlegend kernsaniert. Die Wohnungen werden mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.

Weiterhin ist das Gebäude vollständig unterkellert. Dabei ist den Wohnungen jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Ein abschließbarer Keller für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Als Highlight steht den Bewohnern des Hauses ein großer Innenhof zur Verfügung, der in Kombination mit der sehr beliebten Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bietet.
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Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 755,00 € und somit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 3,5 %. Das monatlich Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 355,00 €. Darin enthalten sind bereits 74,87 € nicht umlegbare Kosten sowie 60,00 € Zuführung zur monatlichen Instandhaltungsrücklage.

Werden Sie ein Teil des Stadtviertel und überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innnenbilder der Wohnung verwendet. Gern können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein Bild der Wohnung machen.

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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2011