Wohnung zum Kauf

870000 €870.000 €6.222,29 €/m²

Finanzierung ab 3572 €/Monat

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4,5Zimmer

139,8 m²Wohnfläche

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Überlingen, Überlingen (88662)

Diese großzügige Wohnung im hochparterren Erdgeschoss eines 4-Familienhauses ist nahe der Altstadt von Überlingen und sehr ruhig gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 139,82 m² bietet sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und wurde von 2011 bis 2014 umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnerlebnis geschaffen wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große und überdachte Balkon mit eingeschränkter Teilseesicht, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. In der warmen Jahreszeit lässt sich dieser Bereich als weitere Wohnfläche nutzen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ein zweiter Balkon, von der Küche abgehend und östlich gelegen, dient hervorragend als Frühstücksbalkon. Diese hochwertige Bauweise aus den 1930er Jahren, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholzböden, Granit-Arbeitsplatten und eine hochwertige Einbauküche, die den Wohnbereich zu einem echten Highlight macht. Ein Holzkaminofen könnte nachgerüstet werden und sorgt dann für Gemütlichkeit an kalten Wintertagen, während eine 3-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgt.

Der Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern attraktiv. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in gehobener Ausstattungsqualität und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

In diesem 4-Familienhaus stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen.

U?berlingen ist eine idyllische Stadt, die sich direkt am Ufer des majesta?tischen Bodensees erstreckt. Die malerische Lage von U?berlingen, umgeben von sanften Hu?geln und gru?nen Wiesen, macht diese Stadt zu einem wahren Juwel am See.

Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermo?glicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, O?sterreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majesta?tischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen mo?chten, U?berlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt fu?r all diese Aktivita?ten.

Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkha?user und gemu?tliche Pla?tze. Das imposante Mu?nster St. Nikolaus, ein pra?chtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. U?berlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmo?glichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,54 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen