Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

388575 €388.575 €4.950 €/m²

Finanzierung ab 1539 €/Monat

---

3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Heining, Passau (94036)

Hier entstehen zwei moderne, wunderschöne Neubau Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 herrlichen Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 78 m² Wohnfläche im förderfähigen KfW-40-Standard mit PV-Anlage (12,46 kWp) und Speicher (12,8 kWh). Der Strom der Photovoltaikanlage wird für die Heizung sowie den Allgemeinstrom verwendet.

E-Lademöglichkeit:
Ladevorrichtungen mit Leerrohren werden bei insgesamt 5 Stück Carports verlegt.


AUFTEILUNG:
UG und EG: jeweils 1 Wohneinheit (EG barrierearm)
OG und DG: jeweils 2 Wohneinheiten

Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon oder stylische Dachgeschosswohnung mit herrlicher Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang.

Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Sie werden vom Freiraum Ihres persönlichen Wohnstils begeistert sein.
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

KFW-40-STANDARD
Dies bedeutet zum Einen, die voraussichtlich sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten auf Grund der hochenergetischen Bauweise mit Energielevel A+.
Ein weiterer großer Vorteil des KfW-40-Standards sind die Fördermöglichkeiten.
Dies bedeutet unter Anderem die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 100.000 EUR je Einheit.
Bei einer unterstellten Laufzeit von 25 Jahren mit einer 10-jährigen Zinsbindung wurde der Nominalzinssatz bei 1,86 % fixiert. Als tilgungsfreie Anlaufjahre wurden 2 Jahre berücksichtigt.

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
Der Bauherr setzt ausschließlich auf regionale, ausführende Firmen.
Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich.

KAUFPREIS:
Wohnung: 388.575 EUR
Carport: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 404.575 EUR

KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

DEGRESSIVE AFA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.
Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So soll auch die Umsetzung von Projekten angestoßen werden, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen - z.B. Probleme bei der Finanzierung - noch nicht begonnen wurden.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 rechtswirksam geschlossen werden.
Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbauch: 18,66 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.07.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

Stell dir vor, du lebst in der Alten Poststraße 71, 94036 Passau. Diese Lage ist ein absoluter Glücksgriff für junge Familien! Nur wenige Schritte entfernt liegt der AWO Kindergarten (398m), ein großartiger Ort für die Kleinsten, um erste Freundschaften zu knüpfen und spielerisch zu lernen.

Einkaufen wird ebenfalls zum Kinderspiel: Der Edeka Klaiber ist in nur 96 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ein Familien-Einkaufsbummel ist somit schnell und ohne Stress erledigt. Und wenn der kleine Hunger ruft, lädt das Restaurant Streiblwirt (271m) zu einem gemütlichen Essen ein. Hier könnt ihr euch nach einem ereignisreichen Tag zurücklehnen und die bayerische Gastfreundschaft genießen.

Auch was die Mobilität angeht, seid ihr bestens versorgt. Die Bushaltestelle Rittsteiger Straße ist nur 29 Meter entfernt und bringt euch rasch ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Wenn ihr lieber das Auto nehmt, seid ihr gleich an der Autobahn A3 oder A92, die euch gut angebunden Richtung München oder Österreich bringen.

Für einen Wochenendausflug lohnt sich auch mal ein Flug ins Ausland. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Linz, ist in nur etwa 90 Kilometern erreichbar und eröffnet euch zahlreiche Urlaubsziele.

Die Nachbarschaft selbst ist herrlich ruhig, und die vielen Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine gesunde und erholsame Wohnatmosphäre. Hier habt ihr genug Raum für Spiel und Spaß mit den Kids und könnt die Natur quasi vor der Haustür genießen.

Das Leben in der Alten Poststraße ist einfach perfekt für Familien, die eine Mischung aus Stadtleben und Naherholung suchen. Es wartet ein rundum angenehmes und familienfreundliches Umfeld auf euch, das all eure Bedürfnisse erfüllt!

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

[URL="https://www.living-immo.com"]li Service & alle Angebote[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-bewerten/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/"]Ihr Finanzierungsrechner[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immotionen/"]Immo-Magazin IMMOTIONEN[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,87 m², Grundstücksfläche: 1.377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2