Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1260000 €1.260.000 €2.350,75 €/m²

Finanzierung ab 5295 €/Monat

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21Zimmer

536 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

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Stadtmitte, Cottbus (03044)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Cottbus vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Bewohnern hohen Komfort und zahlreiche Vorteile. Das Gebäude wurde ca.1900 erbaut und 1997 komplett kernsaniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Architektur und Aufbau
Das vierstöckige Gebäude beeindruckt durch seine ansprechende Fassade und die sorgfältig restaurierten Details, die den historischen Charakter bewahren. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Wohnungsaufteilung
Die fünf Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 146qm Nutzfläche. Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein separat zugänglicher und beheizbarer Keller mit einer Fläche von 60qm.

Im 1. und 3. Obergeschoss: Jeweils zwei Zweiraumwohnungen pro Etage mit jeweils 64 qm und 66 qm Wohnfläche.

Im 2. Obergeschoss: Hier befindet sich eine Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 130 qm. Die Wohnung wurde aufgrund eines Leitungswasserschadens komplett saniert.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:

Bäder: Helle, stilvolle Bäder mit Badewanne oder Dusche, modernen Armaturen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Fenster: Doppelt verglaste Fenster bieten gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Heizung: Eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Gemeinschaftsflächen und Außenbereich.
Kellerräume: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Parkplätze: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 55.000 Euro. Diese soll zeitnah in die Dachdämmung sowie in einen neuen Fassadenanstrich investiert werden. Alle Reparaturen sowie Revisionen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 3690 Euro. Ein Blick auf die ortsüblichen Mieten zeigt hier ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Fazit: Sie sind auf der Suche nach einem langfristigen und solidem Investment? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Das hier vorgestellte Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Cottbus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Fleischer, Ärzte, Restaurants) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die in der Nähe halten. Zur Cottbusser Universität sind es ca. 500m. In der Nähe liegt der Puschkinpark, einer der bedeutenden Parks in Cottbus, der zum Spazieren und Verweilen einlädt.

Cottbus liegt im Bundesland Brandenburg, im Osten Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Lausitz, einer historisch bedeutsamen Region Cottbus liegt etwa 100 km südöstlich von Berlin und ungefähr 30 km westlich der deutsch-polnischen Grenze. Die Nähe zu Berlin und Dresden macht Cottbus zu einem wichtigen Knotenpunkt in der Region.

Stichworte Wohnfläche: 390,00 m², Nutzfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 536,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0