Einfamilienhaus zum Kauf

349400 €349.400 €989,80 €/m²

Finanzierung ab 1448 €/Monat

---

20Zimmer

353 m²Wohnfläche

1.280 m²Grundstück

---

Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

Dieses vielseitig nutzbare, repräsentative Büro-/Wohnhaus befindet sich im Herzen von Bitterfeld und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Wohnflächen. Das Haus besteht aus zwei Büroetagen und einer großzügigen Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1994 und 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.

Erdgeschoss:
* separate Büroeinheit mit eigenem Eingang
* nutzungsflexible Büroräume, die durch die Nutzer individuell angepasst werden können

Obergeschoss:
* weitere Büroetage, erreichbar über den seitlichen Hauseingang mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
* großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Kinderzimmer und großem Flur
* Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

Büroflächen:
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und verfügen über nutzungsspezifische Ausstattungen, die größtenteils durch die Nutzer selbst eingebaut wurden oder werden können.

Die Büros umfassen:
- Bürozimmer
- Empfangs- und Aufenthaltsräume
- Lager- und Küchenräume
- Sanitäreinrichtungen

Allgemeine Merkmale:
- Massivbauweise mit Massivtreppe zum Keller und Holztreppe zu den Etagen
- Kernsanierung in den Jahren 1994 bis 1995
- energetische Verbesserung des Gebäudes im Rahmen der Kernsanierung
- hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit über 10 Stellplätzen



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bitterfeld ist eine aufstrebende Stadt in Sachsen-Anhalt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Bitterfeld-Wolfen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Bildungseinrichtungen:
Bitterfeld verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Stadt bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.

Banken und Finanzdienstleister:
Mehrere Bankfilialen sind im Stadtzentrum vorhanden und leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ämter und Behörden:
Die wichtigsten Behörden und das Rathaus sind zentral gelegen und schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bitterfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen.

Autobahnanbindung:
Die nahegelegene Autobahn A9 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Leipzig und Berlin.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 47,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905

Dieses Büro-/Wohnhaus im Zentrum von Bitterfeld ist ideal für Unternehmen und Familien, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kernsanierung und energetische Verbesserung des Gebäudes gewährleisten einen modernen und effizienten Standard, während die großzügige Parkplatzsituation zusätzlichen Komfort bietet. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen