Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €8.168,32 €/m²

Finanzierung ab 13454 €/Monat

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18Zimmer

404 m²Wohnfläche

1.326 m²Grundstück

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Pasing, München (81243)

Das Anwesen befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing in ruhiger, sonniger Südwestlage. Das Anwesen besteht aus zwei sehr gepflegten Häusern - aufgeteilt in einen neuen Gebäudeteil (Baujahr 1972) und einen älteren Teil (Baujahr 1965) . Die beiden Häuser verfügen insgesamt über 11 Apartments und Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

8x 1-Zimmer-Apartments (vermietet)
1x 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
1x 4-Zimmer-Wohnung (vermietet)
1x 3-Zimmer-Wohnung EG (Eignerwohnung). Die EG-Einheit ist im Bungalowstil und hat eine Terrasse mit großem Garten. Die Wohnung ist momentan nicht vermietet.
4x Gewerbeeinheiten (Läden, vermietet, Gewerbefläche 197 qm)
4x Garagenstellplätze vermietet
2x Garagenstellplätze frei
7x Außenstellplätze für Kunden der Ladeneinheiten

Beide Hausteile sind Dank guter Wartung in einem gepflegten Zustand.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen abzüglich aller Betriebskosten (netto) € 96.135,00. Durch eine Vermietung der Eignerwohnung würde sich der Nettoertrag um € 18.000,00 im Jahr erhöhen.

Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich mit der Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 2 Gehminuten) aus.. Der Bahnhof Pasing und die S-Bahnhaltestelle Lochham bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 19 Minuten zu erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A96 und A99. Über das nahe Würmtal läßt sich auch mit dem Fahrrad der Starnberger See sicher erreichen.

Sonstiges Die einzelnen Wohnungen sind nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und arrangieren einen Besichtigungstermin.