Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

170000 €170.000 €390,80 €/m²

Finanzierung ab 702 €/Monat

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435 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Töpfermarkt 24 und 25, Greußen, Greußen (99718)

Anlageobjekt mit guter Rendite Ausstattungen und Besonderheiten
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohneinheiten im Ortskern von Greußen. Diese Häuser wurden um 1900 erbaut und wurden ab dem Jahr 2001 kernsaniert . Sämtliche Wohnungen werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Durch Umstrukturierungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des ersten Hauses können mittels Aufteilung zwei weitere Wohnungen entwickelt werden. Mietsteigerungspotenzial bieten die bestehenden Mietverträge in beiden Objekten sowie zukünftige Neuvermietungen nach Ausbau des Dachgeschoß im Haus 1 sowie der zeitgemäßen Renovierung im Erdgeschoß des Hauses 1.
Lagebeschreibung Die Ortschaft Greußen liegt im Kyffhäuserkreis. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B4 und die Bahnstrecke, der Haupttangente zwischen Erfurt und Nordhausen .
In Greußen ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Lebensmittelgeschäfte, kleinere und mittelständische Unternehmen, Hausarztpraxen, Zahnarzt, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich im Ort.

Objekt- und Raumaufteilung Haus 1 - Töpfermarkt 24
Erdgeschoss 90 qm - durch Umstrukturierungen kann mittels Aufteilung die bisher
als gewerblich genutzte Einheit als 3-Raumwohnung
umgenutzt werden. Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.
1. Obergeschoss 32 qm 1-Raum Wohnung vermietet
1. Obergeschoss 90 qm 3-Raum Wohnung lebenslanges Wohnrecht
Dachgeschoss - ausbaufähig zu weiterem Wohnraum
Haus 2 - Töpfermarkt 25
Erdgeschoss 88 qm 3-Raum Wohnung vermietet
1. Obergeschoss 65 qm 2-Raum Wohnung vermietet
1. OG/DG 70 qm 3-Raum Wohnung vermietet


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Gabriel Immobilien
Possenallee 16
99706 Sondershausen
Tel. 03632-605114