225 m² Erdgeschosswohnung mit direktem Wohnbereich im UG + zusätzliche 3-Zimmer-WHG im DG mit 93 ²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige und effiziente Bauweise, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen.
Hauptwohnung:
Betritt man die großzügige Hauptwohnung, wird man sofort von einem freundlichen und einladenden Ambiente empfangen. Der geräumige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Auch der Kachelofen direkt im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen. Im Untergeschoss finden sich weitere Wohnräume, die zusätzlichen Platz für Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum bieten Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
EG: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, beheizter Wintergarten, Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein weiterer Raum für Büro oder ähnliches
UG: Kellerraum, Heizungsraum mit separater Dusche und Waschbecken, großzügiger Vorraum (geplant als Saunaecke) und 2 weitere Zimmer, welche momentan als Gästezimmer benutzt werden.
Separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt zudem über eine separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als Einliegerwohnung für Gäste, als Wohnraum für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung eignet. Hier finden Sie einen eigenen Rückzugsort mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, und einer voll ausgestatteten Küche. Diese Einliegerwohnung bietet alle Möglichkeiten: Vermietung, als Tilgungshilfe des DL, oder die eigene Nutzung, das entscheiden Sie. Die Feierabendstunden können Sie oder Ihre Mieter dann entspannt auf dem großzügigen Südbalkon verbringen
Aufteilung: DG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer, großer Balkon, großer Wohn- u. Essbereich und eine Küche
Falls Ihnen die Immobilie zu groß ist, besteht die Möglichkeit die Immobilie zu teilen und nur eine der beiden Einheiten zu erwerben. Zum Beispiel die 3-Zimmer-WHG für 230.000, - EUR bis 270.000, -EUR je nach Umfang der Nutzungsrechte.
Energetik:
Diese Immobilie wurde nicht nur mit Liebe zum Detail erbaut, sondern auch mit Blick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Fassade und das Dach sind bereits isoliert, was zu einer ausgezeichneten Wärmedämmung und somit zu niedrigeren Heizkosten beiträgt. Die Investition in eine neue Heizungsanlage im Jahr 2015 stellt sicher, dass Sie von modernster Technologie und einem effizienten Energieverbrauch profitieren. Dank dieser Maßnahmen können Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch langfristig von geringeren Betriebskosten profitieren. Ein energieeffizientes Zuhause, das Komfort und Umweltbewusstsein perfekt miteinander vereint. Das Dach eignet sich auch hervorragend für eine PV-Anlage und der Balkon für ein Balkonkraftwerk (für den Mieter).
Außenbereich:
Der Außenbereich der Immobilie beeindruckt mit einem sehr gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, warme Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten zu genießen. Unter anderem befinden sich mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Teich und ein großer Ziergarten um die Immobilie.
Inventar:
Das Objekt wird im geräumten Zustand verkauft, über einzelne Positionen (Küchen, Ratanmöbel, ) ist der Eigentümer gerne bereit individuell zu sprechen.
Lage: --- Baden- Württemberg - im lieblichen Taubertal
Die Wohnung befindet sich in einer TOP-Wohnlage und bietet min. 5 öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus und weiter Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.
5 km nach Bad Mergentheim
7 km nach Lauda - Bahnknotenpunkt Stuttgart - Würzburg + Aschaffenburg- Crailsheim
13 km zur Autobahn A 81 Stuttart - Würzburg + Anbindung A 3 Frankfurt- Nürnberg
45 km nach Rothenburg ob der Tauber oder Wertheim am Main
100 km. nach Heidelberg
150 km zum Flughafen Frankfurt + Suttgart. + Nürnberg
Fazit:
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
