Gastronomie/Hotel zum Kauf

2800000 €2.800.000 €

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Loro Ciuffenna

Charmantes Anwesen innerhalb des schönen Naturparks von Pratomagno. Das Anwesen befindet sich auf 1250 Meter über dem Meeresspiegel, obwohl es auf dem höchsten Punkt in Pratomagno gebaut wurde, ist perfekt von asphaltierten Straßen umgeben und 35 Minuten von Arezzo, 35 Minuten von Casentino, 50 Minuten von Florenz entfernt.

Es bieten einen fantastischen Ausblick auf alle Hügel des Chianti. Wenn man den Blick weiter nach Süden richtet, kann man den Monte Amiata, das ganze Valdichiana mit dem schönen Trasimeno See, Cortona und einen Teil von Arezzo sehen. Ein paar Schritte weiter aus dem Haus und man kann am schönen Tag auch den Gran Sasso d'Abruzzo bewundern.

Das Gebäude mit 1220 Quadratmetern erstreckt sich auf zwei Etagen, ein Erdgeschoss und ein Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich neben circa 420 Quadratmeter als Restaurant mit Holzofen, Grill, Kaminzimmer und großer Küche, auch das circa 220 Quadratmeter große Haupthaus mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Kamin.

Im Keller befindet sich eine Garage mit 200 Quadratmetern, ein technischer Raum mit einem Holzhackschnitzel- / Pelletkessel mit 98 Kubikmetern Brennstoff, der perfekt den Anforderungen entspricht, da das Elektro- und Sanitärsystem im Dezember 2017 fertiggestellt wurde.

Acht Gästezimmer mit Eingang und eigenem Badezimmer sind vorhanden, genauso wie beheizte Handtuchhalter, alles bereits möbliert, plus insgesamt 1000 Quadratmeter auf beiden Etagen, 10 cm isotherme Schicht plus 30 cm Wand am gesamten Gebäude, doppeltes thermisches Dach aus verzinktem Blech, Feinsteinzeug der neuesten Generation. Eigener Brunnen und 40 kW / h Notstromaggregat mit automatischem Reset bei Stromausfall.

Die Immobilie ist auf jeder Seite von Wiesen, Weiden und charakteristischen Wäldern von Pratomagno umgeben und umfasst etwa 7 Hektar Land. Das große Pratomagno-Massiv erstreckt sich hauptsächlich über die Provinz Arezzo, aber mit seinem nördlichsten Teil (Vallombrosa-Gebiet) dringt es auch in die Provinz Florenz ein.

Geografisch trennt der Berg den Casentino vom oberen Valdarno und von jedem Punkt seines Kamms aus können beide Täler beobachtet werden. Casentino und Valdarno teilten sich, wurden aber gleichzeitig von Pratomagno vereint.

Das Merkmal, für das der Berg bekannt ist, liegt in seinem Namen: eine große Wiese, die auf fast dem gesamten Kamm verläuft (etwa zwanzig Kilometer). Diese lange Wiese, die so hoch liegt und von der aus man einen unglaublichen Blick über die Hälfte der Toskana genießen kann, macht Pratomagno zu einem idealen Ort sowohl für kurze Spaziergänge als auch für anspruchsvolle Routen.

Der Kamm von Pratomagno ist auch eine Art natürlicher Garten. Von April bis September werden viele Arten von Blumen mit tausend Farben geboren. Der Charme von Pratomagno ist jedoch nicht nur der berühmte Kamm. Gemüsebuche, Tanne, Kastanie, Eiche und andere Pflanzenarten sind an den Hängen vorhanden, die Casentino-Pflanzen sind süßer, die Valdarno-Pflanzen steiler und felsiger.

Die Wälder sind sowohl zum Sammeln von Pilzen als auch für frische und entspannende Spaziergänge im Sommer ideal. Dieses große Massiv ist auch ein riesiger Wassertank für die darunter liegenden Gebiete. Es gibt viele Quellen, die Bäche bilden und sich weiter unten in Gräben mit frischem und sauberem Wasser und oft spektakulären Konformationen verwandeln.

Stichworte Wohnfläche: 1.220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1