Praxis zur Miete · provisionsfrei

2495 €2.495 €Nettomiete zzgl. NK

---

208 m²Bürofläche

---

Kölner Straße 9, Bensberg, Bensberg (51429)

OBJEKT STEHT ZUSÄTZLICH ZUM VERKAUF! für 600000€

Nutzungsänderung möglich als Wohneinheit mit Teilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung !!!

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1910). Das Objekt wurde ca. 2005-2007 umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Die letzten Jahre befand sich eine physiotherapeutische Praxis in dem Objekt.

Nutzflächen:
ca. 208 m² Nutzfläche

Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.
Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für dieses Objekt besteht seitens des Vermieters über die Vermietung hinaus auch die Möglichkeit das Objekt zu kaufen. Entweder direkt oder per Mietkauf im Verlauf. Der Kaufpreis beläuft sich auf 600000€ (2884€ /m2)

Stellplätze:
Zu der Einheit gehören drei Außenstellplätze, welche für je € 30,-- angemietet werden können. Diese sind in der angegebenen Kaltmiete nicht inkludiert.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1910
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 37,3 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.12.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma und wird anteilig in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen