"NATURVERBUNDEN": TOP-QUALITÄTSHAUS I HERAUSRAGENDE GEBÄUDETECHNIK I AM OSTUFER I ERSTBEZUG
HIER FINDEN SIE ZUM ERSTBEZUG ENDLICH DAS WOHNHAUS, WELCHES SÄMTLICHE ANFORDERUNGEN AN MODERNES UND ZUKUNFTSSICHERES, ENERGIESPARENDES WOHNEN ERFÜLLT:
MAXIMALER KOMFORT - MINIMALER ENERGIEBEDARF
Wohnen Sie nur ca. 780 m Luftlinie vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt in absoluter Ruhelage. Errichtet von einem Spezialisten für natürliches Bauen mit höchster Energieeffizienz wurde bei diesem flexibel nutzbaren 1-2-Familienhaus mit Garten und wohnraumfertigem Untergeschoß gleichzeitig viel Wert auf zukunftssicheres, komfortables Wohlfühlambiente gelegt. DAS BESONDERE: Die überwiegend bereits seniorengerechte, barrierearme Bewegungsfreiheit und Gestaltung in Haus und Garten garantiert bereits eine altersgerechte Wohnsituation.
FLEXIBEL NUTZBAR:
Das Wohnhaus ist aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt, was eine ganz flexible Nutzung ermöglicht und somit für jede Lebenssituation geeignet ist. Ob für junge Familien, Mehrgenerationen, Senioren, Nutzung mit Einliegerwohnung im EG oder OG: alles ist denkbar. Alt werden und im eigenen Zuhause bleiben? Mit überbreiten Türen, überwiegend ebenen Zugängen, Komforthöhen von WCs und bodengleichen Duschen ist schon altersgerecht vorgesorgt.
Jetzt oder später eine Wohnung vermieten?
Oder doch ganz einfach als Einfamilienhaus nutzen?
NACHHALTIG, ZUKUNFTSSICHER UND TECHNISCH-ENERGETISCH AUF TOP-NIVEAU:
Hier ist an alles gedacht: Energiesparende, nachhaltige Holzständerbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmung, Wärmepumpe nutzt Erdwärme mit Tiefenbohrungen, dadurch hocheffizient auch im Winter, ohne Wartungsaufwand kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (ca. 6kWp) auf dem Süddach, Energieverbrauch nahe Passivhausstandard (nur 18 kWh/(m²a), nur 9,56 kg CO2 / (m²a), dezentrale Lüftungsanlagen, wartungsfreie Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores, KNX-Gebäudeautomation für die intelligente Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Raffstores per handy oder tablet.
ARCHITEKTONISCH AUF HÖCHSTEM NIVEAU:
Sorgfältig geplante Grundrisse mit einem gekonnten Farb- und Materialkonzept und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit optimaler Verteilung der Glasflächen und Terrassen.
Breitere, hochwertige Eichen-Türen, bodengleiche, großzügige Duschen mit Glasabtrennung, hochwertigste Fliesengestaltung, insbesondere in beanspruchten Flächen, gebürstete geölte Eichendielen für 3D-Optik, LED-Lichtbänder, eine offene Galerie in Metallbauweise mit Glasboden im OG, bis zu 5m hohe Räume, 2 Küchen in perfekter Schreinerqualität mit modernen Elektrogeräten, Balkone in Lärchenholz, Materialkontraste wie weißer Putz und geölte Asteiche sowie Naturstein und Edelstahl ergänzen sich zu einem besonderen Wohnerlebnis.
PRAXISRAUM, BÜRO ODER WELLNESSBEREICH IM UNTERGESCHOSS:
Eine Besonderheit dieses Gebäudes stellt das wohnraumfertig mit Fußbodenheizung ausgestattete und funktionell ausgebaute Untergeschoß dar. Durch die leichte Hanglage und ca. 2,50 m hohen Decken erfolgt die natürliche Belichtung über große Fensterflächen und Innenfenster sowie großzügig verteilte Deckenspots für die künstliche Beleuchtung. Funktionelle und elegante Schreinerlösungen auf höchstem Niveau sorgen für Hotelambiente.
Ein oder zwei Büros und zusätzlich einen Wellnessbereich mit Sauna?
Endlich eine eigene Praxis als Tierarzt, Heilpraktiker, Arzt, Therapeut?
Oder doch ein Yogastudio oder ein Atelier?
TERRASSIERTER, EINGEFRIEDETER UND BEPFLANZTER GARTEN:
Einziehen und gleich den fertig gestalteten und pflegeleichten Garten genießen. Apfelbaum, Kirschlorbeer, Pflaumenbaum, Ziergewächse und Gräser, eine kleine Rasenfläche und viel Platz für mind. 4 Fahrzeuge, evtl. auch noch für ein Wohnmobil.
Überzeugen Sie sich von den sehr hochwertig gestalteten Gartenanlagen:
Regenwassernutzungsanlage, ein artenreich, fertig bepflanzter Garten - ein Naturerlebnis, terrassiert mit Natursteinmauern aus österreichischem Stainzer Hartgneis, funktionselemente entlang der Grundstücksgrenze für Beleuchtung und Gartenwasser, vielfältige Außenbeleuchtung möglich, Gepflasterte Wege aus hochwertigem Pflaster und Naturstein, eine mit Natursteinmauer umschlossene West-Terrasse, 2 Gartenhäuser, eine Sonnenuhr mit Steinstelen, 4 offene Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt
