Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €5.358,58 €/m²

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4Zimmer

148,9 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Neusiedl am See (7100)

Traumhafte Wohlfühloase die keine Wünsche offen lässt:

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne Liegenschaft mit  651 m² Grundfläche, die mit einem Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnutzfläche bebaut ist.

Das Gebäude wurde 2013 in Holzriegelbauweise errichtet. Vom aktuellen Eigentümer wurde die Liegenschaft 2020 adaptiert und dabei in puncto Wärmedämmung ( Fassade und Fenster), technische Gebäudeausrüstung und Gartengestaltung auf ein Topniveau angehoben.

Sowohl der Garten mit Teich, als auch der Innenbereich wurden mit so viel Herz und LIebe , als auch mit höchstem Anspruch auf Ausstattung und technische Funktion gestaltet, dass sich diese wundervolle Oase ergeben hat, die man einfach nur genießen kann.

Dieses Objekt ist kaum mit Worten zu beschreiben, deshalb lade ich Sie herzlich dazu ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!

 

Ausstattungsdetails:

* hochwertiger Echtholzparkettboden
* Toiletten und Badezimmer mit hochwertigem großformatigen Feinsteinzeug
* durchgehende Glasfront im Küchen- und Wohnbereich zum Garten
* stimmungsvolles Beleuchtungskonzept im Wohnbereich und Garten
* indirekte Beleuchtung im Badezimmer mit Bewegungssensor
* hochwertige Markenküche mit Markengeräten und freistehender Kochinsel mit Induktionskochfeld
* Folienteich/Pool

 

Technische Highlights:

* Energieversorgung durch Photovoltaik und hocheffizienter Luftwärmepumpe
* Füßbodenheizung - W-Lan gesteuert
* Anschluss für E-Ladestation (über PV-Anlage) in der Garage vorbereitet
* Bewässerungsanlage über hauseigenen Brunnen - W-Lan gesteuert
* Wasseraufbereitungsanlage- Entsalzung/Entkalkung
* Rasenmähroboter- W-Lan gesteuert
* Beleuchtungskonzept im Garten- und Innenbereich - W-Lan gesteuert
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* elektrische Rolläden bzw. Raffstores bei allen Fenstern bzw. Terrassentüren mit Regen- und Sonnensensor - W-Lan gesteuert
* Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren
* elektrische Terrassenüberdachung ( öffenbares Lamellendach) und Vertikalmarkisen mit Wind- und Regensensor - W-Lan gesteuert
* Infrarotheizung für die Sitzlounge der Terrasse
* Alarmanlage und Kameraüberwachung - SMS und W-Lan gesteuert
* Eingangstüre mit Fingerprintscanner und Codefeld
* elektrische Einfahrtstore zu Carport und Garage, elektrisches Garagentor

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.150m
Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <275m
Polizei <3.225m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.025m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses traumhafte Objekt ist in der Region Neusiedl am see in der Ortschaft Winden am See am südlichen Ortsrand gelegen. Direkt angrenzend an die Liegenschaft beginnen die Felder und Weingärten, die sich bis zum Rand des Schilfgürtels des Neusiedler Sees erstrecken, und woraus sich ein unbegrenzter Weitblick bis zum See ergibt.
Die malerische Umgebung des Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Kulinarik, Sport- und Bademöglichkeiten sowie Radrouten und Wanderwegen bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Nahversorgung, Arzt, Kindergarten, Volksschule uvm. ist gegeben.
Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig in 3 Minuten erreichbare Bahnstation (ÖBB- B50 in ca. 50 Minuten bis Wien Hbhf) vorhanden. Individual ist der Autobahnanschluss Neusiedl am See in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Burgenland, 2 Etagen