Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €1.625,58 €/m²

Finanzierung ab 2850 €/Monat

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12Zimmer

430 m²Wohnfläche

2.785 m²Grundstück

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Perlesreut, Perlesreut (94157)

**Traumhafter Blick bis in die Alpen und Platz für die Großfamilie, sowie den Fuhrpark**

Dieses ca. 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002/03 nahezu gänzlich saniert, umgebaut und laufend instand gehalten. Das äußerst gepflegte Objekt befindet sich in wunderschöner Höhenlage in Perlesreut auf einem 2785 m² großen Hanggrundstück und besteht aus 3-4 Wohneinheiten. Die Eigentümer bewohnen derzeit das Erd- und Obergeschoss, die frisch renovierte Dachgeschosswohnung ist frei und die Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen im hinteren Bereich des Hauses.
Die Öl-Niedrigtemperaturheizung wurde 2002 erneuert, teilweise werden die Räume mittels Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden.
Die Stromversorgung erfolgt mittels einer 9,36 kWp-PV-Anlage mit Stromspeicher, welche 2022 installiert wurde.

6-Zi-Wohnung im Erd- und Obergeschoss:
Die beiden Stockwerke, welche derzeit zusammen genutzt werden, verfügen über ca. 225 m² Wohnfläche, könnten jedoch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Über das imposante Treppenhaus im Erker, gelangt man in beide Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische. Zugang zur Terrasse hat man vom Wohnzimmer, Bade-zimmer und Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist aktuell aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit Balkon, Büro und Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss:
Über einen weiteren Eingang erreicht man alle Geschosse, vom Keller bis zum Dach und die ca. 107 m² große, gemütliche Mansarden-Wohnung. Diese besteht aus einem hellen Wohn- Essbereich mit Balkon, Küche, sowie zwei Schlafzimmern. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum/Speis und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

3-Zi.-Ferienwohnung über 2 Etagen:
Über die seitliche Außentreppe gelangt man zum separaten Eingang der Ferienwohnung mit eigener Terrasse. Die ca. 88 m² große Wohnung hat im Erd-geschoss 2 Schlafzimmer, Diele und ein WC, im OG eine Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Sauna. Die Fewo ist sehr gut gebucht und wurde bereits zum 5. mal in Folge mit 5 Sternen ausgezeichnet. Die Wohnung bleibt voll möbliert und ausgestattet.

Ferner befinden sich im Keller die Heizung, Weinkeller, Spielraum, Technik für die PV-Anlage und 3 Kellerräume.

Das große Garagengebäude besteht aus 1 Doppelgarage, Einzelgarage, Werkstatt, Dachboden, seitlichem Abstellraum, Holzschuppen und Carport. Ca. 6 PKW-Stellplätze, ein toller Garten, Hühnerstall, sowie ein Spielplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Der Whirlpool kann auf Wunsch abgelöst werden.

Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- Kunststofffenster inkl. Rollo 2003
- Installationen wurden überwiegend 2003 erneuert
- Fassade wurde 2003 tlw. mit einem VWS verkleidet
- der Erker ist dieses Jahr neu verputzt worden
- 2024 neue Böden und Türen in der DG-Wohnung
- PV-Anlage 2022

Perlesreut ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern, Deutschland. Mit seiner idyllischen Lage im Bayerischen Wald bietet Perlesreut eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, ländlichem Charme und modernem Lebensstil.

Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern, klaren Bächen und saftigen Wiesen. Diese Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern, Radfahren, Reiten und im Winter sogar Skifahren.

Perlesreut selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Traditionelle bayerische Architektur prägt das Ortsbild, während gemütliche Gasthäuser und Restaurants regionale Spezialitäten servieren, die Gäste aus Nah und Fern anlocken.

Dank seiner günstigen Lage ist Perlesreut gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung von Perlesreut eine willkommene Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens.

-Entfernung in die Dorfmitte: 1,5 km
-Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km zum Nah und Gut und 2,1 km zum Penny
-Entfernung zu den Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, etc.: Innerhalb von 6 km erreichbar
-Entfernung nach Freyung: 15,5 km
-Entfernung nach Passau: 35,2 km
-Entfernung nach Tschechien: 31,4 km
-Entfernung nach Österreich: 35,9 km
-Entfernung nach Deggendorf: 47,1 km
-Entfernung nach München: 201 km

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert