Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

659000 €659.000 €7.640,58 €/m²

Finanzierung ab 2671 €/Monat

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3Zimmer

86,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Linienstraße, Mitte, Berlin (10119)

Die Linienstraße befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten entfernt vom Rosenthaler Platz, dort wo Torstraße, Brunnenstraße, Weinbergsweg und Rosenthaler Straße zusammenlaufen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte.

Die Lage hat sich zum angesagtesten Kiez von Berlin-Mitte entwickelt. Zahlreiche Hotels, Hostels, Restaurants, Galerien, Fashion Stores, Clubs, Coffee Shops etc. um den Rosenthaler Platz, eine optimale öffentliche Anbindung (Straßenbahn, U-Bahn, Bus, Taxi), der fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Hackesche Markt sowie der nahe gelegene, beliebte Weinbergspark ziehen Jahr für Jahr immer mehr internationale Gäste an und sorgen ganzjährig für reges Treiben.

Die Immobilie, in der sich die Wohnung befindet, wurde 1889 erbaut. Als Bestandteil des Bauensembles Spandauer Vorstadt ist sie denkmalgeschützt.

Das Haus besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus/ Seitenflügel sowie einem 5-geschossigen Quergebäude mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2005. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich vom Vorderhaus (= Südseite) hinein in den Seitenflügel über das klassische (beliebte) Berliner Zimmer. Die Wohnung ist seit 11/2019 vermietet – Eigenbedarf ist möglich.

Die Wohnung verfügt über:

- ein zur Linienstraße (= Südseite) hin ausgerichtetes Wohnzimmer,
- eine überdurchschnittlich große Wohnküche im sog. Berliner Zimmer,
- zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer, davon eines (Zimmer 3) mit Balkon (Ostseite) und Blick in die Gartenanlage,
- ein Wannenbad mit Fenster,
- …

Details zur Ausstattung:

- Parkettfußboden in allen Räumen inkl. Diele/Flur,
- Holzfenster / Terrassentür,
- modernes Wannenbad mit schwarz/weißen Fußboden-Fliesen, weißen, marmorierten Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten und Armaturen, Handtuchheizkörper, Einbauschrank mit Anschluß für die Waschmaschine,
- Zimmer 2 mit attraktiver Glasflügeltür nebst Glaseinsatz zur Wohnküche,
- integrierte Down Lights im Flur, Bad sowie im Bereich der Küchenzeile,
- Video-Gegensprechanlage
- …

Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um die Erstausstattung im Rahmen der Sanierung, sie ist weder Gegenstand des Kaufangebotes noch des Mietvertrages; sie wird den derzeitigen Mietern lediglich (unentgeltlich) zur Nutzung überlassen.

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Stellmöglichkeiten für Fahrräder:
Innenhof sowie Gemeinschaftsraum im Keller.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 350,00.

Die Wohnung ist vermietet seit 11/2019; Eigenbedarf ist möglich.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: EUR 1.081,74.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutzobjekt).

Für den Erwerber fällt beim Kauf der Wohnung keine Käuferprovision an.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabstimmung selbstverständlich möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben beruhen auf den Angaben der/des Eigentümer/s, eine Haftung ist ausgeschlossen, Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.