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305000 €
Traunstein, Traunstein (83278)

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Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Frau Anna Speicher

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

305000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.668,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet
voll erschlossen

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Gewerberäume in der Stadtplatzpassage!

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in der Stadtplatzpassage in zentraler, sehr gut gelegener Geschäftslage von Traunstein.

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um die ehemalige Höllbrauerei sowie ein dreigeschossiges Wohnhaus. Unter Einbeziehung älterer Substanz wurde dies nach 1851 errichtet und 2004/2005 weitgehend erneuert.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Die Nutzfläche beträgt ca. 134 m² inkl. WC und Küche (Laden 05 im Grundriss). Die Räumlichkeiten sind seit 2017 für derzeit 1139,- Euro kalt vermietet.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Stadtplatz oder über eine Rolltreppe/Treppe oder bequem über den Aufzug vom Karl-Theodor-Parkplatz zu erreichen.

Auf Wunsch kann ein TG-Stellplatz für 16.000,00 Euro erworben werden.
Allgemeine PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Fußbodenheizung.

Das mtl. Wohngeld beläuft sich aktuell auf 631 €.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die "arbeitsplatzstärkste" Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit "Zukunftschancen".