Bürofläche zum Kauf

420000 €420.000 €

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185,1 m²Bürofläche

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Ketscher Str. 2, Brühl (68782)

Im Herzen von Brühl gelegen, befindet sich diese Ladeneinheit, die aktuell als Eiscafé genutzt wird.
Eine Umnutzung als Büro oder Praxis ist denkbar.
Die Einheit ist komplett möbliert und mit Geräten und Maschinen ausgestattet.
Das Café hat im Erdgeschoss eine Fläche von 113,33 qm. 64,22 qm davon dienen als Verkaufsraum und einer 15,14 qm großen Küche. Des Weiteren ist das Eislabor, das Lager, ein Büroraum sowie ein Personalraum auf dieser Etage zu finden.
Die genauer Aufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ideal für schöne Sommertage, bietet die 54 qm große Terrasse den Kunden vor dem idyllischen Brunnen Platz um den Tag ausklingen zu lassen. Die Terrassenfläche ist von der Gemeinde angemietet.
Im Untergeschoss der Einheit befinden sich die Toiletten mit einer Fläche von 21,40 qm sowie zwei Kellerräume mit einer Fläche von 50,41 qm.
Im Hof befinden sich 4 Stellplätze im Freien, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Öffentliche Parkplätze sind gegenüber dem Objekt vorhanden.
Die Ladeneinrichtung inklusive der vorhandenen Geräte kann für 20.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Im Zentrum von Brühl, an einer der belebtesten Straßen der Gemeinde, befindet sich dieses charmante Eiscafé. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und garantiert eine konstante Kundschaft, sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern. Das Eiscafé ist zeitlos eingerichtet und strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt.

Die Gemeinde Brühl liegt im Südwesten Deutschlands, im malerischen Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Mit einer Fläche von etwa 10,6 km² und einer Einwohnerzahl von rund 14.000 bietet Brühl eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Heidelberg gelegen und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6.

Brühl zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einem harmonischen Miteinander, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Grünflächen machen Brühl besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

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