Doppelhaushälfte zum Kauf

1675000 €1.675.000 €10.151,52 €/m²

Finanzierung ab 6829 €/Monat

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7Zimmer

165 m²Wohnfläche

431 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Blombergstr. 40a, Berg am Laim Ost, München (81825)

Zum Verkauf steht diese Doppelhaus-Hälfte auf einem 431m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung mit eingewachsenem Garten in familienfreundlicher, grüner und äußerst ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde soeben komplett energetisch saniert und hochwertig ausgestattet (siehe Liste der erfolgten Sanierung & Ausstattung im Exposé) und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf 3 Etagen. (Hierbei ist der große Hobbyraum im UG zur Hälfte mit angerechnet)
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Speicher beträgt ca. 90 m².
Das Raumprogramm eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Es gibt zwei Wohneinheiten, eine (barierefreie) 2-Zi.-Wohnung im EG und eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung im OG&DG, sowie eine große Büroeinheit im Untergeschoss, deren Zuordnung natürlich je nach Nutzungsart auch noch variabel ist.
Details zu Ausstattung und Raumprogramm finden Sie in unserem Exposé.

Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim Ost in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhausbebauung.
Gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Zur U-Bahn (U2 Kreillerstraße) sind es 10 Gehminuten, die Straßenbahn (Linie 21, St.-Veit-Straße) ist in 9 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto hat man gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring zur A94 oder A8. Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Sportstätten und Grünanlagen, Ostpark, Michaelibad...

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und Informationen, den Grundrissen sowie der genauen Anschrift der Immobilie und stehen für eine Besichtigung vor Ort zu Ihrer Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar