Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €3.465,31 €/m²
5Zimmer
245
1.173m² Grundstück
Isenbügel, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
849000 €
3.465,31 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool

Weitblick-Wunder in Isenbügel! Freist. EFH mit großem, blickgeschütztem Grundstück & eigener Zufahrt

Ein perfekter Platz für Menschen, die gern nach einem stressigen Job in einer ganz ruhigen Umgebung mit vielen Rückzugsmöglichkeiten leben möchten. Die großzügigen Grundstückszuschnitte sämtlicher Privathäuser in dieser grün durchzogenen, kleinen Anliegerstraße - ohne Durchgangsverkehr - geben den Bewohnern viel Freiraum, Licht und Luft in einem Wohnquartier mit hohem Standard. Über den Blick muss man nicht viel sagen: Er ist schwer zu toppen! Die Großzügigkeit setzt sich im Inneren des Hauses auf den ersten Blick fort. Es ist beeindruckend, wie viel Raum und Atmosphäre schon das Entrée mit seiner stylischen Treppe mit Glasbrüstung bietet und genauso zeigt sich das Haus dann auch in jedem Raum der beiden Wohnetagen. Unterstrichen wird dieser WOW-Effekt durch die extra-großen Fensterfronten und Lösungen, die weiten Blicke und die großen Terrassenflächen. So ergibt sich eine spannende, fließende Verbindung zwischen Innen und Außen, die die herrliche Umgebung des Hauses und seinen Garten in die Räume einlädt.

Die konsequente Großzügigkeit hat jedoch ihren "Preis": Es gibt tatsächlich "nur" drei abgeschlossene Räume auf den beiden Ebenen, so dass das Haus am besten für zwei oder eine kleine Familie geeignet ist. Aber es gibt ja auch immer noch die bereits erwähnten wohnlich ausgebauten Nutzflächen, besonders die Fläche des tagesbelichteten Schwimmbades bietet zusätzlich ideenreichen Spielraum für kreative Nutzungsvielfalt. Gleichgültig, ob als Arbeits-, Hobby-, Werkstattbereich oder generell gewerbliches Arbeiten und Leben kombiniert werden soll - das Haus macht alles mit :).

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das auf den ersten Blick auf Understatement bedachte Haus liegt deutlich erhöht über dem Straßenniveau am Ende einer durch den Garten führenden Zufahrt. Sie wird durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor zur Straße hin geschützt. So ergibt sich über den großen Abstand zwischen Straße und Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und durch die Geländetopografie ein unverbaubarer, faszinierender Blick in die Landschaft des Bergischen Landes in Richtung Hösel.

Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Restaurant mit Außengastronomie, einen Friseur, einen Tante-Emma-Laden... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort findet sich das vollständige Alltags-Angebot einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt. Eine in fünf Minuten per pedes erreichbare Bushaltestelle stellt die Verbindung zur S-Bahn-Station her und der Autobahnanschluss ist perfekt angebunden. So ist man - egal ob mit oder ohne eigenes Auto - in etwa 20 Minuten ganz nach Wunsch in Essen oder Düsseldorf.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden und auf der Wellnessebene ergänzt werden. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großformatiges Entrée mit viel Licht, breiter, geschwungener Treppe in die zweite Ebene, raumhoch eingebautem Garderobenbereich von Wand zu Wand und geräumigem Tageslicht-Gäste-WC. Ein ca. 67 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fernblick und vorgelagerter Terrasse, ein angegliederter Fernsehraum sowie eine nur über eine große, satinierte Schiebetüranlage abgetrennte, große Küche - ebenfalls mit Ausgang auf die erwähnte Terrasse.

Dachgeschoss: Galerie-Diele, ein sehr großzügiges Arbeitszimmer mit noch besserem Blick, ein Luxusbad mit Duschtempel und bodentiefem Fenster, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und angegliedertem Ankleidebereich.

Spitzboden: Ein großer Raum mit sichtbarem Balkenwerk und sehr schönen, tiefgezogenen Velux-Fensterlösungen.

Keller-/Wellness-Ebene: Tagesbelichteter Gästebereich mit zwei Räumen sowie eigenem Duschbad - als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein Sportelraum, ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und separatem WC sowie die üblichen Technik-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Stichworte Wellness: Wellnessbereich

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.465,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.832 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.307 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr.1, 45219 Essen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Kuptz
Frau Petra KuptzDein Kontakt
Online-ID: 2gcut5f
Referenznummer: 120651638
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Einfamilienhaus zum Kauf 629.900 € 5 Zimmer 139 m² 270 m² Grundstück Reusrath Langenfeld 40764
629.900 €
Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer·139 m²·270 m² Grundstück
Reusrath, Langenfeld (40764)

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH