Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.465,31 €/m²

Finanzierung ab 3552 €/Monat

---

5Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.173 m²Grundstück

---

Isenbügel, Heiligenhaus (42579)

Ein perfekter Platz für Menschen, die gern nach einem stressigen Job in einer ganz ruhigen Umgebung mit vielen Rückzugsmöglichkeiten leben möchten. Die großzügigen Grundstückszuschnitte sämtlicher Privathäuser in dieser grün durchzogenen, kleinen Anliegerstraße - ohne Durchgangsverkehr - geben den Bewohnern viel Freiraum, Licht und Luft in einem Wohnquartier mit hohem Standard. Über den Blick muss man nicht viel sagen: Er ist schwer zu toppen! Die Großzügigkeit setzt sich im Inneren des Hauses auf den ersten Blick fort. Es ist beeindruckend, wie viel Raum und Atmosphäre schon das Entrée mit seiner stylischen Treppe mit Glasbrüstung bietet und genauso zeigt sich das Haus dann auch in jedem Raum der beiden Wohnetagen. Unterstrichen wird dieser WOW-Effekt durch die extra-großen Fensterfronten und Lösungen, die weiten Blicke und die großen Terrassenflächen. So ergibt sich eine spannende, fließende Verbindung zwischen Innen und Außen, die die herrliche Umgebung des Hauses und seinen Garten in die Räume einlädt.

Die konsequente Großzügigkeit hat jedoch ihren "Preis": Es gibt tatsächlich "nur" drei abgeschlossene Räume auf den beiden Ebenen, so dass das Haus am besten für zwei oder eine kleine Familie geeignet ist. Aber es gibt ja auch immer noch die bereits erwähnten wohnlich ausgebauten Nutzflächen, besonders die Fläche des tagesbelichteten Schwimmbades bietet zusätzlich ideenreichen Spielraum für kreative Nutzungsvielfalt. Gleichgültig, ob als Arbeits-, Hobby-, Werkstattbereich oder generell gewerbliches Arbeiten und Leben kombiniert werden soll - das Haus macht alles mit :).

Das auf den ersten Blick auf Understatement bedachte Haus liegt deutlich erhöht über dem Straßenniveau am Ende einer durch den Garten führenden Zufahrt. Sie wird durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor zur Straße hin geschützt. So ergibt sich über den großen Abstand zwischen Straße und Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und durch die Geländetopografie ein unverbaubarer, faszinierender Blick in die Landschaft des Bergischen Landes in Richtung Hösel.

Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Restaurant mit Außengastronomie, einen Friseur, einen Tante-Emma-Laden... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort findet sich das vollständige Alltags-Angebot einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt. Eine in fünf Minuten per pedes erreichbare Bushaltestelle stellt die Verbindung zur S-Bahn-Station her und der Autobahnanschluss ist perfekt angebunden. So ist man - egal ob mit oder ohne eigenes Auto - in etwa 20 Minuten ganz nach Wunsch in Essen oder Düsseldorf.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden und auf der Wellnessebene ergänzt werden. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großformatiges Entrée mit viel Licht, breiter, geschwungener Treppe in die zweite Ebene, raumhoch eingebautem Garderobenbereich von Wand zu Wand und geräumigem Tageslicht-Gäste-WC. Ein ca. 67 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fernblick und vorgelagerter Terrasse, ein angegliederter Fernsehraum sowie eine nur über eine große, satinierte Schiebetüranlage abgetrennte, große Küche - ebenfalls mit Ausgang auf die erwähnte Terrasse.

Dachgeschoss: Galerie-Diele, ein sehr großzügiges Arbeitszimmer mit noch besserem Blick, ein Luxusbad mit Duschtempel und bodentiefem Fenster, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und angegliedertem Ankleidebereich.

Spitzboden: Ein großer Raum mit sichtbarem Balkenwerk und sehr schönen, tiefgezogenen Velux-Fensterlösungen.

Keller-/Wellness-Ebene: Tagesbelichteter Gästebereich mit zwei Räumen sowie eigenem Duschbad - als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein Sportelraum, ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und separatem WC sowie die üblichen Technik-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Stichworte Wellness: Wellnessbereich