Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hohe Warte, Stuttgart (70469)

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach, nahe dem Wilhelm-Braun-Sportpark, erwartet Sie diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Diese Wohnung befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand. Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden regelmäßig in Stand gehalten und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs eignen. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt, ohne gefangene Räume zu haben, was eine optimale Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet.

Die Verwendung von Parkettböden in einigen Räumen verleiht der Wohnung ein angenehmes Ambiente. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentral-Heizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Badezimmer, das separate WC und die geschlossene Küche (EBK, im Kaufpreis enthalten) wurden um 2000 inkl. Rohrleitungen saniert; die isolierverglasten Fenster wurden ca. 2008 erneuert und sind abschließbar. Das Hausdach wurde zwischen 2006 und 2008 saniert und gedämmt.

Zwei großzügige Balkone gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon ist direkt von einem der Kinder-/Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer aus erreichbar. Die Wohnfläche ohne Balkonanteil beträgt ca. 88,57m².

Im großzügigen Schlafzimmer verbleiben auf Wunsch zwei hochwertige Schränke, die im Kaufpreis enthalten sind. Im Untergeschoss sind 2 Kellerräume für unsere Wohnung vorhanden; außerdem befinden sich hier ein Waschraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher, großer Trockenraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage (36.000, - €), die direkt vom Untergeschoss des Gebäudes aus erreichbar ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und mehr. Des Weiteren wird die Hausreinigung bis vor Ihrer Wohnungstür durchgeführt (keine schwäbische Kehrwoche) - eine Annehmlichkeit, die den Wohnkomfort erhöht.

Stuttgart-Feuerbach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und hat ca. 30.000 Einwohner. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie verschiedene Cafés und Restaurants vorhanden. Es gibt in Feuerbach verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung sicherstellen. Es ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt S-Bahn-Haltestellen (S4, S5, S6), Stadtbahnlinien (U6, U7, U13, U15 und U16) sowie Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen.

Naturliebhaber werden die nahe gelegenen Grünflächen und Parks (z. B. Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, Feuerbacher Heide, Lindenbachsee und Greutterwald) zu schätzen wissen, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und gemütliche Spaziergänge bieten. In Stuttgart-Feuerbach gibt es verschiedene Kindergärten, Grund- Hauptschulen, alle weiterführende Schulen und verschiedene Berufsschulen.

Bedeutende, kulturelle Einrichtungen, wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtbibliothek, Musikschule und Galerien tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche. Zusammenfassend bietet diese Lage ein praktisches und ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Annehmlichkeiten und Zugang zur Natur. Es ist eine attraktive Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Exposé-Download, bitte schauen Sie daher auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung vor Ort! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg