Haus zur Versteigerung

385000 €385.000 €

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

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Wernberg (9241)

Die Liegenschaft:
Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem Grundstück samt kleinem Zufahrtsgrundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 1.033 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland - Wohngebiet.

Grundstück 1 > 37 m² > Zufahrt.
Grundstück 2 > 996 m² > mit Wohnhaus, Garage und Carport bebaut.

Die Flächen im Süden der Liegenschaft sind nur teilweise im Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen.

Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 192 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingang Nordseite vom Gebäude, Diele/Stiegenhaus, Garderobe, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Lagerraum/Speis, Garage, Abstellraum, Terrasse, Carport.

Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 108 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus, Flur/Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer, WC (1,76 m²), Schlafzimmer 1 mit Aussichtsterrasse/Freisitz, Schlafzimmer 2 mit Südbalkon, Schlafzimmer 3.

Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 89 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum, Heizraum, Öltankraum, Vorraum, Waschküche, Kellerraum, Vorräteraum.

Nebengebäude/Garage/Abstellraum/Carport:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage, einem Abstellraum und einem Carport.

Außenanlage:
Die gesamte Liegenschaft ist mit Zäunen eingefriedet. Der sehr große, parkähnliche Garten ist idyllisch und kann nach individuellen Wünschen adaptiert und gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.

Lage - Infrastruktur:

Das stimmungsvolle Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern östlich von Villach zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.

Verkehrstechnisch liegt Wernberg sehr gut an der Wörtherseeautobahn im Zentralraum von Kärnten zwischen den beiden größten Kärntner Städten Villach und der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Für sportlich Begeisterte warten markierte Wanderwege, Laufstrecken, Reitschulen, Tennisplätze sowie der Skiberg Gerlitzen Alpe und vieles mehr. Besonders beliebt ist auch der bekannte Drauradweg, der auch durch das Gemeindegebiet führt.

Mit ihrer perfekten Lage und Infrastruktur lädt die Gemeinde alle Kärnten-Freunde vor allem aber Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte zum Verweilen und zum nach Hause kommen ein.

An den warmen, nahen Kärntner Badeseen - Ossiacher See, Faaker See und dem Wörthersee kann man im Sommer dem Wasserspaß ungehindert nachgehen.

Sonstiges Das Objekt ist grundsätzlich sofort bewohnbar und kann sehr rasch an einen Käufer übergeben werden.

Sollte es gewünscht sein, so kann ein direkt an die zum Verkauf stehende Liegenschaft angrenzendes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.006 m² erworben werden. Dieses Grundstück wird derzeit als Parkanlage samt Teich zusammen mit der zum Verkauf stehenden Liegenschaft genutzt.
Der Kaufpreis beträgt € 195.000,-!

Die Erschließung dieses Grundstücks erfolgt über einen Servitutsweg im Norden der Parzelle 2. Dieser Weg ist in Natur derzeit nicht vorhanden.