Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

569000 €569.000 €5.367,92 €/m²

Finanzierung ab 2307 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

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Niederhöchstadt, Eschborn (65760)

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie zeigt eine gelungene Raumaufteilung. Im Untergeschoss sind 2 Räume vorhanden, die sehr gut zu Wohnzwecken (oder für ein stilles Gewerbe) nutzbar sind, aber in der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Dort befindet sich auch ein zweites Bad. Die Belichtung ist durch große Lichtschächte gut!

Die Ausrichtung von Terrasse und Balkon sind glänzend für Sonnenanbeter und solare Gewinne im Winter, die beim Heizen unterstützen. Vor neugierigen Blicken kann man sich mithilfe der vorhandenen Markise oder mittels eines großen Sonnensegls schützen.

Das im Erdgeschoss urprünglich vorhanden gewesene Gäste-WC wurde zur Vergrößerung des Eingangs-/Dielenbereichs entfernt, kann aber aufgrund der noch anliegenden Anschlüsse wieder eingerichtet werden.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück mit elektrischem Tor.



HINWEISE:

- Für energetische Sanierungen bezuschusst die Stadt Eschborn den Erwerb von Dämmmaterialien mit € 25,--/m² Dämmfläche!
- Eine Aufstockung des Wohnhauses ist ggf. möglich (Antrag beim Bauamt zu stellen).

LAGE:

Ruhige und beschauliche Lage in einem reinen Wohngebiet im beliebten nördlichen Eschborner Stadtteil Niederhöchstadt.

Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich im Ort.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Eschborn ist eine Stadt mit 22.070 Einwohnern (Stand Ende 2022) im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt und grenzt im Süden unmittelbar an diese. Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und ist mit den Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim benachbart. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km und der Flughafen Frankfurt a. M. ist 15 km entfernt. Zu Eschborn gehört der nördlich gelegene Stadtteil Niederhöchstadt. Weiter im Norden grenzen die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus) (beide Hochtaunuskreis) an Eschborn, im Osten und Süden die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen die Stadt Schwalbach am Taunus (Main-Taunus-Kreis).

Aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zu Frankfurt ist Eschborn eine finanziell wohlhabende Stadt im sogenannten Frankfurter "Speckgürtel".


VERKEHRSANBINDUNG:

Aufgrund der sehr zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist die Verkehrsanbindung buchstäblich in alle Richtungen hervorragend. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 liegen direkt am gewerblich geprägten Süden Eschborns, die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Selbstverständliich ist Eschborn auch an den weiteren ÖPNV (Busverkehr) angebunden, Landes- und Kreisstraßen führen in alle benachbarten Städte und Gemeinden.


UNTERNEHMEN & BEHÖRDEN:

Eschborn bietet u. a. aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt am Main und seiner guten Erreichbarkeit eine große Zahl von Arbeitsplätzen. Sie konzentrieren sich vor allem im Gewerbegebiet Süd sowie in den Groß- und Einzelhandelsunternehmen im Osten und Westen der Stadt. Knapp 90 Prozent sind im Dienstleistungsbereich angesiedelt, u. a. bei den Unternehmen Deutsche Bank, Deutsche Börse, VR Leasing, Siemens, Deutsche Telekom, Ernst & Young, IBM, LG Electronics (Europazentrale), Techem, SAP und Randstad Deutschland, LOGPAY Financial Services und zahlreichen weiteren Consulting-, Marketing- und Softwareunternehmen.

Es gibt außerdem zahlreiche weitere Behörden und Verbände.


BILDUNG:

In Eschborn gibt es vier Schulen:

Hartmutschule (Grundschule),
Süd-West-Schule (Grundschule),
Westerbach-Schule (Grundschule), im Stadtteil Niederhöchstadt,
Heinrich-von-Kleist-Schule (weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe.

Hauptort und Ortsteile verfügen über verschiedene KiTas und Krippen.

Sonstiges
[URL="https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung"]Was ist meine Immobilie wert?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 21.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96