Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €5.000 €/m²

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2Zimmer

70m²

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Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)

Objektnr: 1052760

Die moderne und frisch renovierte, ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung inkl. vollständiger Möblierung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in Timmendorfer Strand, nur ca. 15-20 Gehminuten vom Zentrum und dem Strand entfernt. Die Wohnung sowie der gesamte Wohngebäudekomplex befinden sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit neuwertiger Einbauküche inkl. aller E-Geräte, ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur und Abstellraum. Das Wohn-Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur großen Sonnenterrasse, die weiteren Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten bietet. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, die vor etwa 3 Jahren installiert wurden. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener fester Pkw-Stellplatz auf dem Parkplatz. Im zugehörigen Nebenhaus gibt es einen Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ebenfalls steht dort ein eigener kleiner (offener) Abstellbereich zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 243 €. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl Ferien- und Dauervermietung als auch Haupt- und Zweitwohnsitz ist möglich.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Timmendorfer Strand, einer Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Nur ca. 1,5 km vom Hemmelsdorfer See, der Ostseeküste und dem herrlichen örtlichen Strand entfernt, wohnen Sie hier in einem touristisch geprägten Seebad, umgeben von Naturschutzgebieten und nur ca. 15 km von Lübeck entfernt. Zugleich profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Ortschaften, wie etwa Scharbeutz, Haffkrug, Sierksdorf, Niendorf/Ostsee und Travemünde.

Das Zentrum der Gemeinde erreichen Sie bereits nach etwa 5 Minuten mit dem Rad: Hier stehen Ihnen Supermärkte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten entlang der traumhaft schönen und langen Strandpromenade zur Verfügung. Zudem garantiert die Gemeinde mit mehreren Kindergärten, 2 Grundschulen und einer Gesamtschule ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nur ca. 800 m trennen Sie vom Bahnhof "Timmendorfer Strand". Von hier aus erreichen Sie mit der Regionalbahn bspw. Lübeck in ca. 15 Minuten. Zudem führt die B76 durch die Gemeinde, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind. Lübeck erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Hamburg und Kiel in etwa einer Stunde.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 70,07 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen