Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €6.667,56 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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3Zimmer

74,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Baldham, Baldham (85598)

Die lichtdurchflutete, helle und freundliche 3-Zimmer-Südbalkonwohnung in einer kleinen und idyllisch bewachsenen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten, besticht durch eine sehr gelungen Raumaufteilung. Darüber hinaus verfügt die Balkonwohnung über eine Einbauküche mit Geräten sowie auch einen separaten Hobbyraum, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugwiesen ist.

Besonders hervorzuben ist zudem der Privatgarten mit ca. 200m², welcher ebenfalls der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden sowie zum Sonnen und Chillen einlädt.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt noch über eine absperrbare Einzelgarage, ein grozügiges Kellerabteil sowie einen Waschraum im Keller mit einem Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

* Baldham - Vaterstetten *

Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in Baldham. Baldham ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Baldham zählt momentan ca. 9000 Einwohner und hat sich zu einem der begehrtesten Wohnorte im Osten von München entwickelt. Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten hier hervorragende Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Ort bei Familien mit Kindern, da eine sehr gute Infrastruktur und ein ebenso gutes Bildungsangebot vorhanden sind.

So gibt es etwa Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Vaterstetten und sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächste S-Bahnhaltestelle namens "Baldham" ist fußläufig bequem und rasch erreichbar. Von dort aus gelangt man mit den Linien S4 und S 6 in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.

Die A 99 liegt etwa 6 km vom Objekt entfernt. Sportsfreunden steht eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen zur Verfügung. Auch Wanderer können in den, nahe gelegenen, Bergen nach Herzenslust ihrem Hobby frönen. Der Ebersberger Forst und die, sich in der Umgebung befindenden, Badeseen, sind weitere, beliebte Naherholungsgebiete. Die ruhig gelegene Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus vier Parteien. Zur Wohnung gehört eine absperrbare Einzelgarage.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Durchgeführte Modernisierungen der letzten Jahre:

- neue Fenster
- neue Elektrik in der Wohnung
- neu verlegte Fliesen und Laminatböden
- neue Decken im Flur und Bad
- neue Steckdosen und Schalter
- neu verlegte Balkonbeläge sowie neue Terrasse im Privatgarten
- neue Öltankanlage

Provision Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision: Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 303,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert