Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €4.343,10 €/m²

Finanzierung ab 2101 €/Monat

---

4Zimmer

119,5 m²Wohnfläche

---

Kolbermoor (83059)

Heute möchten wir Ihnen gerne eine interessante und gepflegte 4-Zimmer Wohnung in Kolbermoor näher bringen.

Sie befindet sich in einem 1966 erbauten gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus.

Im ersten Geschoss gelegen, besticht das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie dem herrlichen Freisitz mit traumhaften Ausblick.

Doch der Reihe nach:

Ein geräumiger Eingangsbereich bietet alles, um Gäste gebührend zu empfangen.

Die Küche hat eine angenehme Größe sowie natürlich ein Fenster. Zudem ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten.

Praktisch ist das direkt angrenzende Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Schlafzimmer bietet ohne Probleme Platz für Doppelbett und Schrank.

Zwei weitere Zimmer können von Kinderzimmer über Gästezimmer oder Büro sämtliche Nutzung problemlos erfüllen.

Das Badezimmer bietet alles um gut in den Tag zu starten. (Wanne, Dusche, Fenster) Hier findet zudem auch die Waschmaschine ihren Platz.

Im großen Wohnzimmer haben Sie alles für ein modernes und gemütliches zusammenleben. Viel Platz, eine praktische Aufteilung und den Zugang zum sehr großen Balkon inklusive Ausblick in die Ferne. Ein Highlight ist der Kachelofen welche im Winter wollige Wärme spendet.

Die Wohnung wird im April 2025 frei und bietet daher sowohl die Möglichkeit des Eigenbezuges als auch der Vermietbarkeit.

Natürlich verfügt das Objekt über einen geräumigen Kellerraum sowie einen Carportstellplatz. (im Kaufpreis bereits enthalten)

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 350,- € und wird als pauschale gezahlt. Das Objekt wird derzeit von keiner Hausverwaltung betreut. Daher gibt es auch keine Abrechnungen oder ähnliches. Hier wird alles auf dem "kurzen Dienstweg" entschieden.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahre 2013 viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Fazit: Eine praktische Wohnung zum Eigenbezug in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Kolbermoor.

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Kolbermoor. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 15 Minuten vom Objekt aus.

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind vor Ort, die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig,mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Hier besteht Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck.