Laden zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

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198 m²Fläche

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Rotenburg - Kernstadt, Rotenburg (27356)

Wir bieten Ihnen eine schöne großflächige Ladenfläche mit insgesamt ca. 383 m² Nutzfläche in zentraler Citylage (1 A-Lage) in der innerstädtischen Fußgängerzone der Kreisstadt Rotenburg an.

Die Ladenfläche befindet sich in einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit einer Praxis sowie 2 Wohnungen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 erbaut. Der hintere Anbau erfolgte im Jahr 1986.

Zum Teileigentum der Liegenschaft gehören neun eigene PKW-Stellplätze.

Der Eingang zum Ladengeschäft besteht aus einer Glasfront mit Isolierverglasung und das Vordach in einer Glas-Stahl-Konstruktion. Alle anderen Fenster sind Holzkonstruktion mit Isolierverglasung. Im Jahre 2015 wurde das Flachdach mit einer neuen Dämmung saniert.

Verkaufsraum: Verkaufsfläche ca. 219,47 m², WC Damen, WC Herren
Nebenräume im Erdgeschoss mit ca. 24,07 m² Nutzfläche
Lagerräume im Kellergeschoss mit ca. 90,26 m² Nutzfläche
Nebenräume im OG: Personalraum, Büro, Flur, Umkleide, ca. 49,86 m² Nutzfläche
Ingesamt 383,33 m² Nutzfläche

Die Interne Verbindungstreppe vom Erdgeschoss (Ladenlokal ins Kellergeschoß) ist massiv in Stahlbeton, die interne Treppe vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss des Anbaus ist als Stahlspindeltreppe ausgeführt.

Das gesamt Objekt wurde seit 1997 als Buchhandlung genutzt. Als besonderes Merkmal ist die sehr gute Lage in der Fußgängerzone hervorzuheben und ferner auch die Möglichkeit der Anlieferung im rückwärtigen Bereich. Hier befinden sich auch 9 Mitarbeiter- und Kundenparkplätze, die ebenfalls als Besonderheit in dieser Lage hervorzuheben sind.

1A-Lage Fußläufig erreichbar bietet Rotenburg alle Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, eine attraktive Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und
einen wöchentlichen traditionellen Rotenburger Wochenmarkt verbunden
mit ländlicher familiärer hoher Lebensqualität.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe sowie für
eine ärztliche Versorgung ist bestens gesorgt.
Durch die direkte Innenstadtlage ist man in fünf Minuten am Rotenburger
Bahnhof.

Besichtigungstermine Bitte sprechen Sie uns an, gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin für Sie ab. Stichworte Sonstiges: frei werdend