Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Exklusiver Wohnung und Großem Gelände in verkehrsgünstige Lage!
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Herzogenrath, die 1973 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Verkaufsfläche sowie exklusivem Wohnraum bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten durch den einladenden Vordereingang gelangen Sie in die großzügige Betriebsfläche. Der geräumige Eingangsbereich beeindruckt sofort mit einem stilvollen Empfangspult und einem modernen Gäste-WC, das Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet. Im hinteren Teil der Halle befindet sich eine vielseitige Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche. Ein großes Tor ermöglicht eine einfache Anlieferung und Abholung von Waren oder Materialien. Zudem führt ein Zugang von der Halle direkt zur exklusiven Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung erreichen Sie wahlweise über einen separaten Seiteneingang oder durch das Hauptgebäude. Der stilvolle Eingangsbereich der Wohnung, der mit hochwertigen Natursteinen gestaltet wurde, ist hell, modern und zeitlos. Eine Treppe führt Sie zu einem Podest, von dem aus Sie zur linken Seite das großzügige Ess- und Wohnzimmer betreten können. Dieser Bereich, ebenfalls mit Natursteinen veredelt, lädt mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Design zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Vom angrenzenden Wintergarten aus gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder bietet - ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Zur rechten Seite des Podests gelangen Sie in die große, moderne Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ob Weinschrank oder modernste Küchengeräte - hier wird Kochen zum Erlebnis. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch ein luxuriöses Badezimmer ergänzt wird. Ein weiterer Flur führt Sie zu einem praktischen Waschraum mit WC sowie zu einem zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Fenster und Aktualisierung der Elektro- sowie Sanitärinstallationen. Die Heizung wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung unterstützt, die für wohlige Wärme sorgt. Das große Grundstück mit einer Fläche von 3.329 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gestaltung eines idyllischen Gartens oder für die Erweiterung Ihrer gewerblichen Fläche.
Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre beruflichen und privaten Vorstellungen ideal umsetzen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Visionen wahr werden zu lassen und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Gewerbe und Wohnen in Herzogenrath.
Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?
Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.
Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
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