Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €9.727,63 €/m²

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2Zimmer

38,6 m²Wohnfläche

1.021 m²Grundstück

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Wien (1140)

Hier wohnen Sie hoch oben am Berg mit einem unglaublichen Ausblick über den Wienerwald - ein Feeling wie in den Alpen und das trotzdem noch in Wien.

Dieses absolut ruhig gelegene Grundstück befindet sich in 1140 Wien in der Augustinerwaldsiedlung an der Grenze zu Mauerbach. Die ca. 1021 m² große Liegenschaft ist den ganzen Tag sonnig und bietet durch die Lage am Berg einen fantastischen Fernblick.

Die Einfamilienhausgegend bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Sommerhaus (ca. 38 m²). Das 1975 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als Sommerhaus weiter bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen.

Die Liegenschaft ist hanglagig, wenn Sie am oberen Teil des Grundstückes Ihr Traumhaus bauen, mit einer riesigen Glasfront und Aussichtsterrasse, dann wird Ihr Ausblick atemberaubend sein. Sie fühlen sich wie in den Alpen, absolute Ruhe und Fernblick und das mitten in Wien. Den Hang können Sie mit Bodendeckern und Blumen bewachsen, und dazwischen ebene Terrassen anlegen.


Raumaufteilung des Hauses (WNFL.62,45 m²)

Erdgeschoss (ca. 38,55 m²)
- Zimmer (ca. 16,12 m²) mit Terrasse (ca. 25,80 m²)
- Zimmer (ca. 11,64 m²)
- Küche (a. 4,70 m²)
- Badezimmer (ca. 3,19 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)

Keller (ca. 23,90 m²)

- Bus und Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn Richtung Wien
- Bus nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn
- Auhofcenter mit vielen Geschäften und Restaurants
- Apotheke und Arzt in der Nähe
- Schulen in der Umgebung
- Nahe: Wienerwald, Tennis, Schiwiese, Kartause Mauerbach

Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund der kleinen Wohnfläche nicht vorgeschrieben.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das Exposé sowie eine 360° Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30. Stichworte Nutzfläche: 62,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,80 m², Kellerfläche: 23,90 m², Bundesland: Wien