Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €4.250 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Die erst in diesem Jahr fertiggestellte Immobilie bietet auf einer Etage eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m².
Die
Raumaufteilung ist dabei wie folgt:

Das Wohnzimmer ist ein heller und offener Raum mit großen Fenstern und Zugang zum Garten. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich am schönen, großen Panoramafenster. Die moderne Küche und viel Stauraum ist gut in den Raum integriert. Die Küchenmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Es ist ein geräumiges Elternschlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett vorhanden, welches eine gute Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zwei weitere Zimmer sind ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Beide Räume sind gut belichtet und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten.


Das stilvoll gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Im Hauswirtschaftsraum ist die Heizungsanlage untergebracht. Außerdem bietet der Raum Platz für die Lagerung von Putzutensilien und Vorräten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls enthalten.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise erstellt. Es wurden Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wird zusätzlich zur Stromerzeugung genutzt.


Den großzügigen Garten können Sie nach Ihren Wünschen anlegen und gestalten, so dass sowohl ein Hobbygärtner auf seine Kosten kommt, aber auch ein Garten mit wenig Pflegeaufwand möglich wäre. Der Bau eines weiteren Hauses wäre möglich. Das sehr große Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.400 m².

Das Haus können Sie mittels einem virtuellen Rundgang bereits vorab direkt an Ihrem PC oder Smartphone besichtigen. Bitte verwenden Sie hierfür den bei den Bildern beigefügten QR-Code.

EnA: Bedarfsausweis vom 09.04.2024, EndEnB: 24,5 kWh, A+, Umweltthermie (Strom-Mix), Bj. 2024

Die Immobilie liegt im Neubaugebiet am Ortsrand von Hemmersheim mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Feldern.

Ortsbeschreibung Hemmersheim ist ein kleiner, idyllischer Ort im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern, in dem ca. 650 sympathische Franken leben. Das Dorf liegt in einer reizvollen Landschaft, die von sanften Hügeln und Feldern geprägt ist. Hier kann man die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen, fernab vom Trubel der großen Städte.



Die Ortschaft selbst ist geprägt von traditionellen Häusern, die dem Dorf einen charmanten, historischen Charakter verleihen. Viele der Gebäude sind liebevoll restauriert und tragen zu dem malerischen Erscheinungsbild bei.



In der Mitte des Dorfes befindet sich die Kirche St. Kilian, ein bemerkenswertes Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert. Die Kirche ist ein zentraler Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft.


Die Umgebung von Hemmersheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die gut ausgeschilderten Wanderwege führen durch malerische Landschaften und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf das Dorf und die umliegende Natur. Besonders im Frühling und Sommer, wenn die Felder und Wiesen in voller Blüte stehen, zeigt sich Hemmersheim von seiner schönsten Seite.



In Hemmersheim gibt es auch einige kleine landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Spezialitäten anbieten. Hier kann man frische Produkte direkt vom Erzeuger kaufen.





Insgesamt ist Hemmersheim ein wunderbarer Ort, um die ländliche Idylle und die fränkische Lebensart zu erleben. Hier findet man Ruhe, Natur und eine herzliche Gemeinschaft, die Besucher stets willkommen heißt. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend