Wohnung zum Kauf

1080000 €1.080.000 €9.605,12 €/m²

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3Zimmer

112,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Zollergasse 31, Wien (1070)

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist auch der charmante Balkon mit Blick in den Innenhof. Über den funktionalen Vorraum gelangt man in die großzügige ca. 37 m² große Wohnküche durch die geschickte Integration der Küche in den Wohnbereich bietet dieser Raum das ideale Ambiente für gesellige Dinner Abende. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Über die Wohnküche gelangt man in das Master Bedroom, welches mit ca. 19 m² ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit bietet und als besonderes Highlight über einen eigenen begehbaren Schrankraum und ein en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer exklusiven Badewanne verfügt. Vom Master Bedroom aus gelangt man auch auf den charmanten hofseitigen Balkon. Mit ca. 27 m² Fläche ist er eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Der Balkon ist ebenfalls über die Wohnküche und das zweite Schlafzimmer begehbar. Im westlichen Teil der Wohnung liegt das bereits erwähnte zweite Schlafzimmer, es verfügt ebenfalls über einen eignen ca. 13 m² großen Schrankraum. Von hier hat man sowohl Zutritt zu dem ca. 12 m² großen Schlafbereich als auch zu dem eigenen separaten ca. 7 m² großen Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Ein separates WC im Vorzimmer macht den Grundrissplan komplett.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

 

TOP 1J  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 112 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon  liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- funktionaler Vorraum ca. 6 m²
- großzügige Wohnküche ca. 37 m²
- Master Bedroom ca. 19 m² mit separat begehbarem Schrankraum ca. 7 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m² mit separat begehbarem Schrankraum ca. 13 m²
- 2 separate Badezimmer mit ca. 7 m² und ca. 5 m²
- separate Toilette ca. 3 m²
- hofseitiger Balkon und ca. 27 m²

 

Die Lage - im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente - Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich einen Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties unter +43 664 148 24 83 und gumpinger@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <575m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <175m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,02 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1J