Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €2.307,69 €/m²

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19Zimmer

650 m²Wohnfläche

3.650 m²Grundstück

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Diersbach (4776)

. Grundstück auf ca. 3.650 m² mit Wiese & Schwimmteich mit Fischen und Zulauf

. Hackschnitzelheizung und teilweise Fußbodenheizung

. 2 eigene Brunnen sowie eine Kleinkläranlage stellen den Wasserhaushalt sicher

. 11 Garagenstellplätze sowie mindestens 5 Außenstellplätze


GEBÄUDE NR. 1 - HAUSNUMMER 7a

. Baujahr 1986 - teilweise renovierungsbedürftig

. Einfamilienhaus mit ca. 135,84 m² Wohnfläche

. Hanghaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss

. 5 abschließbare Garagen mit Lagerraum

. Küche mit Speisekammer und zusätzlicher Abstellkammer

. Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon

. Bad und separates Gäste-WC mit Fenster


GEBÄUDE NR. 2 + 3 - HAUSNUMMER 7

. Baujahr 1993 - 2016 Kernsaniert

. Mehrfamilienhaus mit ca. 518 m² Wohnfläche

. 2 Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen

. Gemeinsam nutzbarer Entspannungsraum mit Whirlpool, Sauna und Dusche

. Haupthaus auf 2 Etagen

. Große Küche mit Markeneinbaugeräten und Speisekammer

. Esszimmer und Wintergarten mit großer Fensterfront

. Badezimmer mit Dusche, Pissoir, WC und Waschbecken

. Helles und großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite

. Bad en Suite - Doppelwanne mit Whirlfunktion, Dusche, Bidet, WC & Doppelwaschbecken

. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zum Balkon & Galerie

. Wohnzimmer mit Bar, Küche, Infrarotkammer, Büroecke und eingebautem Weinkühler

. Möglichkeit für den Einbau eines Personenaufzuges


SCHWIMMHALLE

. Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagedrüse, Schwalldusche und Bodendüse

. große Fensterfront mit Schiebetüren

. Partyraum mit Essecke, Bar und Küche

. mit Galerie zum Entspannen sowie einem separaten Schlafzimmer

. Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken

*** EXKLUSIV NUR BEI UNS! ***


Wir EuV Immobilien.GmbH, spezialisiert auf Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses einmalige Anwesen, bestehend aus zwei Wohngebäuden, einer Schwimmhalle und einer vielseitig nutzbaren Garage auf ca. 28.000 m² Grundstücksfläche an.



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Torsten Linck
Mobil: -+49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: Passau@ev-immo.de



*** MICRO-LAGE ***


Das Anwesen mit ca. 3.650 m² Grund und insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche liegt in Buchet, einem Weiler (eine Siedlung, die aus wenigen Gebäuden besteht) der Gemeinde Diersbach in Oberösterreich. (Bezirk Schärding)

Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 490 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.



*** MACRO-LAGE ***


Die Ortschaft Buchet (damals "Puchen", abgeleitet von Buche genannt) hat insgesamt 28 Einwohner (Stand. 01.01.2022) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 6,85 km².

Sie erstreckt sich anhand einer Streusiedlung von Norden nach Süden und ist Teil der Katastralgemeinde Angsüss.

In unmittelbarer Nähe ca. 4 km nordöstlich befindet sich das Ortszentrum des Gemeindegebietes Diersbach.

Nachbarorte sind Etzelbach im Nordwesten, Birieck im Nordosten, Eden im Osten, Mitterndorf im Südwesten, Raad im Süden sowie Herrnberg, Froschau und Oberedt im Westen.

Ca. 17 km westlich befindet sich die Grenzstadt Schärding.



*** KULTUR ***


Die Gemeinde Diersbach, sowie die Region Oberösterreich hat einige kulturelle Sehenswürdigkeiten, als auch eine Vielzahl an verschiedensten Veranstaltungen anzubieten.

Einer der regionalen Sehenswürdigkeiten ist unter anderem die historische katholische Pfarrkirche in Diersbach.

Die Pfarrkirche Diersbach erlangte vor allem als "Schiefer Turm des Innviertels" überregionale Bekanntheit. Der Turm steht auf einem Rutschhang und konnte nur durch eine Fundament-Sanierung in den Jahren 1988-1991 gerettet werden.

Musikliebhaber kommen bei verschiedensten Musikveranstaltungen, wie die Inntöne Barock, welches eine jährliche Konzertreihe mit Alter Musik wiedergibt oder dem Inntöne Jazzfestival, voll auf Ihre Kosten.



*** KINDER + BILDUNG ***


Für die kleinen gibt es in der Gemeinde eine Volksschule, einen Kindergarten und verschiedene Angebote an Nachmittagsbetreuung, Spielgruppen und eine Kindertagesstätte.

Eine Reihe an Kinder- und Jugendvereine sind ebenfalls in der umliegenden Umgebung geboten.



*** GESUNDHEIT ***


Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was für das tägliche Wohlbefinden wichtig ist.

Im 17 km entfernten Schärding erreichen Sie das moderne Klinikum Schärding, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische, pflegerische und psychologische Betreuung bietet.

Sonstiges Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.

*** FREIZEIT ***


Verschiedenste Cafés, Wirtshäuser und Gasthäuser versorgen Sie mit köstlichen kulinarischen Speisen.

In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.

Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.

Ein einzigartiges Erlebnis erfahren Sie im Gut Herrnberg. Dort können Sie hautnah Trekking-Ausflüge mit Alpakas unternehmen.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.



*** EINKAUFEN ***


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.



*** VERKEHR ***


Durch den Süden von Diersbach verläuft die Passauer Bahn.

Zum Bahnhof Taufkirchen/Pram gibt es regelmäßige Busverbindungen.

Einer der wichtigsten Straßenverbindungen in der Umgebung ist die Eferdinger Straße B129, die von Norden bis Süden bis hin nach Linz führt.

Die nächsten internationalen Flughäfen von Buchet aus sind der Flughafen Linz - Hörsching, welcher 71,5 km weit entfernt liegt und der Salzburger Flughafen W. A. Mozart, welcher sich ca. 109 km entfernt befindet.


*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***


. https://de.wikipedia.org/wiki/Buchet_(Gemeinde_Diersbach)

. https://de.wikipedia.org/wiki/Diersbach

. https://www.diersbach.at/

. https://www.oberoesterreich.at/oesterreich-stadt-ort/detail/430001171/diersbach.html Stichworte Nutzfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 1.070,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 18.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 23.80, Distanz zum Flughafen: 57.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.50, Distanz zur Autobahn: 33.70, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung