Bauernhaus zum Kauf

79000 €79.000 €464,71 €/m²

Finanzierung ab 327 €/Monat

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9Zimmer

170 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Felchta, Mühlhausen/Thüringen (99974)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen ca.1900 erbauten Dreiseitenhof, unterteilt in ein Wohnhaus (an der Straße gelegen, ca. 100m² Wfl.), einen seitlichen Anbau/Nebengebäude (80m² Wfl.), Innenhof, sowie einer Scheune und einem daran anschließenden Garten. Der Garten ist komplett umzäunt und kann zusätzlich durch einen zweiten Zugang erreicht werden. Rückseitig grenzt das Grundstück an bewirtschaftete Agrarflächen.
Der ehemalige Bauernhof befindet sich in dörflicher Siedlungslage im OT Felchta der Stadt Mühlhausen.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren als klassisches Zweifamilienhaus genutzt. Im Seitengebäude sind zwei weitere Wohneinheiten untergebracht. Ob für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen - beide Varianten sind bei diesem Grundriss problemlos umsetzbar.

Die aufgeführte Wohnfläche ist geschätzt, die gesamte Nutzfläche liegt vermutlich deutlich über 170 m². Im Grunde ist das Gebäude größtenteils zu sanieren, besitzt jedoch eine gute Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Das Anwesen wurde um 1900 errichtet und in den 1980er Jahren um- und ausgebaut. In den 2000er Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dennoch sollte ein zukünftiger Erwerber einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Daten:
Baujahr Wohnhaus: 1900
teilweise Sanierung Wohnhaus + Seitengebäude: 1980 + 2000
Fenster: einfach, sowie doppeltverglast
Heizungsart: Zentralheizung
Heizkessel: Wolf (Baujahr 1994)
Energieträger: Gas
Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung

Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand!

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Felchta ist ein Ortsteil der Kreisstadt Mühlhausen und liegt am südlichen Rand der Kernstadt im Unstrut-Hainich Kreis in Thüringen. Am Ort führt die Landesstraße 1016 vorbei und verbindet den Ortsteil mit der Stadt und dem Umland.
Der Ort mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.

Autobahnanbindungen bestehen über die B 84 nach Eisenach oder über die B 247 nach Gotha auf die A 4 Frankfurt - Eisenach - Dresden, die sogenannte West - Ost - Achse, sowie über die A38 -die sogenannte Südharzautobahn (Südharztangente)- über Heiligenstadt, Leinefelde-Worbis, Nordhausen, Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben in den Raum Halle (Saale) und Leipzig führt. Dort kreuzt sie die A 9 und mündet am Dreieck Parthenaue bei Naunhof in die A 14 und ist somit ein Teil der Mitteldeutschen Schleife. Die A 38 erschließt die Region und soll zusammen mit der A 7 (Drammetal-Kassel) und der A 44 (südöstlich Kassel) eine weitere Verbindung Leipzig/Halle-Ruhrgebiet bilden.

Schienennetz:
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
regionaler Linienverkehr im Landkreis
überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7

Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem an den Beruflichen Schulen des Unstrut-Hainich-Kreises, der Johann-August-Röbling-Schule statt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ines Thüne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Ines Thüne Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Ines Thüne Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienfirma Ines Thüne Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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