Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €860 €/m²

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1.150 m²Fläche

466 m²Grundstück

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Niederdorla, Hagen (58091)

Das Hagener Duo - zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die sich im beliebten Hagener Stadtteil Eilpe in markanter Übereckbebauung auf der Selbecker Straße 30 / Schmiedestr. 5 zeigen, warten mit insgesamt 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Garagen auf.
Selbecker Straße 30 - der im ca. Baujahr 1920 in konventioneller Massivbauweise errichtete Altbau befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohn - und Geschäftshaus wurde im ca. Baujahr 1950 um den Anbau, die Schmiedestr. 5, erweitert. Dieser wurde bis Mitte 2023 zum größten Teil saniert, so dass hier acht kernsanierte Wohnungen zur Verfügung stehen.
Die Liegenschaft präsentiert sich 4,5-geschossig auf einem markanten Eckgrundstück in gleichwertiger Nachbarschaft auf Grundstücksflächen von 199 m2 und 267 m2. Insgesamt ca. 1.150 m2 (148 m2 Gewerbe / 1.002 m2 Wohnen) verteilen sich auf zwei Gebäude und über vier Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Mit 15 vermieteten Einheiten, zwei vermieteten Garagen und einer leerstehenden Garage bietet die Liegenschaft eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen die Rendite auch langfristig zu steigern.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeteilt zur Unterbringung des Notwendigen. Derzeit werden die Kellerräume nicht zu den Wohnungen mit vermietet.
Für weitere ausführlichere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hagen - am südöstlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, ist eine kreisfreie
Großstadt in Nordrhein-Westfalen und die größte Südwestfalens.
Neben der Mittelstadt - u.a. die Fußgängerzone, zwei Einkaufsgalerien, den Hauptbahnhof sowie den Volkspark mit Spielplatz und Liegewiesen beherbergend, zählen die Stadtteile Wehringhausen, Emst, Altenhagen und das Hochschulviertel zum Stadtbezirk Mitte. Die Stadtteile Vorhalle, Eckesey, Bathey, Boele, Boelerheide und Helfe, verteilt auf ca. 30 Quadratkilometer, bilden den Bezirk Hagen Nord - zugleich Heimat der Touristenattraktion "Museum Wasserschloss Werdringen". Der am dünnsten besiedelte Hagener Süden mit seinen Stadtteilen Eilpe, Dahl, Delstern, Rummenohl, Priorei und Selbecke beeindruckt mit einer der ältesten und schönsten Häuserzeilen Hagens: die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Lange Riege".
Neben dem großstädtischen Charakter erfreuen sich die Hagener vor allem der Nähe zum Sauerland sowie einer Vielzahl von attraktiven Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten in der Region. Sei es die Burg Altena, die Ruine Hohensyburg, das Freilichtmuseum Hagen oder auch der Hengsteysee laden Besucher aus nah und fern zum Erkunden ein. Die vier das Stadtgebiet durchziehenden Flüsse Ennepe, Lenne, Volme und Ruhr bieten für Wassersportler weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vom Angeln über Kanufahren bis zum Trendsport SUP.
Auch in Sachen Bildung hat Hagen einiges zu bieten: neben einem vielfältigen Angebot an Kitas und Schulen unterschiedlichster Ausprägungen, verfügt die ca. 186.166 Einwohner zählende Stadt über die einzige staatliche Fernuniversität in Deutschland.
Das Autobahnkreuz Hagen, das die Sauerlandlinie mit den Bundesautobahnen verbindet, ist nur etwa 4 km von der Hagener Innenstadt entfernt. Eingebettet von den wichtigsten deutschen Autobahnen, der A 1, A 45 und A 46, liegt Hagen äußerst verkehrsgünstig. So lassen sich nicht nur Nachbarstädte wie Dortmund oder Iserlohn schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist sichergestellt.

Sonstiges Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Wohnfläche: 1.002,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen