Haus zum Kauf

479000 €479.000 €1.607,38 €/m²

Finanzierung ab 2002 €/Monat

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298 m²Wohnfläche

3.448 m²Grundstück

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Tolzin, Neu Zierhagen (18279)

Die angebotene Immobilie ist eines der ältesten noch erhaltenen Niederdeutschen Hallenhäuser in Mecklenburg. Es befindet sich auf einem großzügigen, kaum einsehbaren Grundstück mit ca. 3.448 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m², aufgeteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 253 m² und einer Einliegerwohnung mit ca. 45 m² bietet das Haus viel Platz und Ideen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend unter den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Das Haus besticht durch seine traditionelle Bauweise und das charmante Reetdach. Ein Highlight der Immobilie ist der offene Kamin im großzügigen Wohn- und Esszimmer, der auch in den kalten Monaten für eine wohlige Wärme sorgt. Im vorderen Teil des Objektes befindet sich der ehemalige Stall, der bei Bedarf wieder genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet die Garage, die auch eine optische Abgrenzung zu dem Nachbarhaus schafft. Das weitläufige Grundstück ist mit einem Obstbaumbestand versehen, was eine idyllische und naturnahe Umgebung schafft. Ein vorbereiteter Glasfaseranschluss gewährleistet zukünftig eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Insgesamt präsentiert sich das Hallenhaus als eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und großzügigem Raumangebot, eingebettet in eine idyllische, naturnahe Lage.

Der Ort Neu Zierhagen liegt ca. 40 km entfernt von Rostock und ca. 17 km entfernt von Güstrow, im nördlichen Teil der Mecklenburgischen Seenplatte.Warnemünde und der feinsandige Ostseestrand sind innerhalb von ca. 40 Autominuten erreichbar.InGüstrow finden Sie die komplette Infrastruktur vor: Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und einen gut angebundenen Bahnhof. Der Einzelhandel, gastronomische Einrichtungen sowie eine allgemeinbildende Schule befindet sich in Lalendorf, ca. 12 km von Neu Zierhagen entfernt. Somitsind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 20 min Fahrzeit erreichbar. Dennoch ist die ungestörte Alleinlage als Rückzugsort absolut gegeben.Bereits im Jahr 2001 wurde der Ort Neu Zierhagen 200 Jahre alt. Dies gehtaus Unterlagen des Landeshauptarchivs Schwerin hervor. DerGeneralleutnant von Schlieffen als Besitzer der Güter Niegleve, Tolzin undSierhagen (Zierhagen) reichte im Herbst 1801 ein Gesuch ein, worin er umdie Verleihung des Namens Schlieffenberg für sein neues Gut bat. In diesemZusammenhang beantragte er vorher die Umsetzung der Sierhäger Bauernauf das "Tolziner Feld", um seinen neuen Gutshof anlegen zu können. DieserPlan erhielt am 21. September 1801 die Zustimmung vom Herzog FriedrichFranz l., was man sozusagen als das Gründungsdokument für den Ort NeuZierhagen ansehen kann.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 298,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1994