Exklusive Chance: Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität in stilvollem Altbauensemble!
Willkommen in diesem stilvollen und gut erhaltenen Wohngebäude, das im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Haus strahlt historischen Charme aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer Gemeinschaft zu leben.
Diese drei angebotenen Eigentumswohnungen zeichnen sich durch einzigartige Merkmale aus, die ein besonderes Wohnen und Investieren ermöglichen. Das historische Gebäude, im Jahr 1905 in Massivbauweise errichtet, strahlt zeitlosen Charme aus.
Insgesamt stehen 11 schöne Eigentumswohnungen zum Verkauf, die sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden können.
Wohnung 06 im 1. Obergeschoss:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 109,48 m² und bietet hohen Komfort und Stil. Die einladenden Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die klassische Architektur und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Wohnung 10 im 2. Obergeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 109,48 m² bietet einen perfekten Rückzugsort. Die gut gestaltete Küche, das geschmackvoll gestaltete Badezimmer und der einladende Flur schaffen einen einladenden Raum, der viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Wohnung 10 im Dachgeschoss:
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 77,29 m² und ist eine Oase der Entspannung. Die moderne Küche, das Badezimmer und der Flur bieten eine komfortable und charmante Umgebung, die ideal für gemütliche Abende ist.
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren installiert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der idyllische Innenhof zur gemeinsamen Nutzung und Entspannung einlädt.
Der Miteigentumsanteil von 22,82 % gewährt den Bewohnern Mitspracherecht und Beteiligung an wichtigen Entscheidungen zur Erhaltung und Pflege des Gebäudes. Diese Eigenschaften verleihen den Wohnungen unvergleichlichen Wert und machen sie zu einem begehrten Wohnort.
Die finanziellen Details der Eigentumswohnungen bieten sowohl Wohnkomfort als auch wirtschaftliche Vorteile. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 EUR und deckt verschiedene gemeinschaftliche Ausgaben ab, um den reibungslosen Betrieb des Gebäudes zu gewährleisten. Zusätzlich werden Rücklagen in Höhe von ca. 27 EUR pro Monat gebildet, um langfristige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen zu finanzieren.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 30.960 EUR, wobei Nebenkosten separat berechnet werden. Diese Mieteinnahmen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit, um von langfristigen Einnahmen zu profitieren und gleichzeitig das historische Erbe des Gebäudes zu bewahren.
Diese beeindruckenden Eigentumswohnungen bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit der Option, das gesamte Paket mit 11 Wohnungen zu erwerben, können Sie langfristig von Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig das historische Flair dieses Gebäudes bewahren.
Diese Eigentumswohnungen in einer charmanten Gemeinschaft bieten die ideale Gelegenheit, in einem historischen Altbau zu leben und zu investieren. Hier vereinen sich klassische Architektur, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses exklusiven Ensembles zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
