Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

369000 €369.000 €6.254,24 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Cannstatt - Mitte, Stuttgart (70372)

Diese einzigartige Fläche in Bad Cannstatt wurde kürzlich umfassend modernisiert und wird nun erfolgreich als AIRBNB-Einheit vermietet. Die Betreuung der Gäste sowie die Reinigung übernimmt eine spezialisierte Firma, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Im Oktober konnten 2.500 EUR durch die AIRBNB-Vermietung generiert werden, was zu einer stabilen Rendite zwischen 6 % und 8 % führt.

Zusätzlich zur Kurzzeitvermietung gibt es eine separate Ladeneinheit, die bereits für die nächsten 5 Jahre für 800 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Diese zusätzlichen Einnahmen erhöhen die Gesamtrentabilität und machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.

Dank der Einstufung als Gewerbefläche unterliegt die Immobilie nicht den Einschränkungen der Stadt Stuttgart für Kurzzeitvermietungen in Wohnräumen. So kann das volle Potenzial dieser erstklassig gelegenen und umfassend modernisierten Fläche genutzt werden.

Die Immobilie liegt in bester Lage von Bad Cannstatt, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile Stuttgarts, und bietet dadurch enorme Vorteile sowohl für die AIRBNB-Kurzzeitvermietung als auch die vermietete Ladeneinheit.

Kurzzeitvermietung:
Die Lage ist optimal für die AIRBNB-Vermietung, da Bad Cannstatt als Hotspot für Veranstaltungen und kulturelle Highlights bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Mercedes-Benz Museum, das Cannstatter Wasen-Gelände mit dem berühmten Volksfest, sowie die Porsche-Arena, die regelmäßig hochkarätige Events und Konzerte anzieht. Das neu gebaute Stadion des VfB Stuttgart sorgt zusätzlich für eine erhöhte Besucherfrequenz, insbesondere während der Champions League-Saison. Die Wilhelma, einer der renommiertesten zoologisch-botanischen Gärten Europas, die Staatsgalerie und die Oper Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Vermietete Ladeneinheit:
Ergänzend zur Kurzzeitvermietung generiert die Ladeneinheit, die für die nächsten 5 Jahre fest vermietet ist, monatlich 800 EUR Kaltmiete. Dies steigert die Gesamtrentabilität und macht die Immobilie zu einer attraktiven und stabilen Investition in einer der gefragtesten Gegenden Stuttgarts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert