Einfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €3.111,04 €/m²

Finanzierung ab 4088 €/Monat

---

8Zimmer

313,4 m²Wohnfläche

1.687 m²Grundstück

---

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Die hier angebotene Immobilie wurde 2002 massiv errichtet und liegt auf einem einmaligen Grundstück mit Fernblick in Waldrandlage. Das freistehende Anwesen mit separater Wohneinheit teilt sich auf in einen Hauptteil aus Erd- und Untergeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage, mehrere KFZ-Außenstellplätze (davon 3 ausgestattet mit Wallbox), ein traumhafter Garten und eine Photovoltaik-Anlage. Eine Wohnfläche von rund 313 m² verteilt sich auf 192,63 m² in Erd- und Untergeschoss (Hanggeschoss mit bodentiefen Fenstern) sowie 120,87 m² Wohnfläche auf die separate Wohnung im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss dieser großzügigen Immobilie verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung der Bodenrücklaufwärme, Gäste-WC und eine weitläufige Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Der zu dieser Hauptwohnung gehörende Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Raum mit Waschküche, Partykeller, Weinkeller, Gäste-WC, Hausanschlussraum und Heizungskeller.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger offener Bereich, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein offener Küchenbereich sowie ein direkter Terrassen- und Gartenzugang.
Der im rückwärtigen Untergeschoss liegende Kellerbereich verfügt über ausreichend Raum mit Waschküche, Partykeller, Weinkeller, Gäste-WC, Hausanschlussraum und Heizungskeller.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon mit großartigem Weitblick ins Grüne.

Diese traumhafte Immobilie beeindruckt durch viel Platz, eine durchdachte Aufteilung, besondere Lage, naturnahes Grundstück und moderne Technikdetails wie: Photovoltaikanlage, 3 Wallbox Anschlüsse und Regenwasserzisterne. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, zeitlos und hochwertig. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2023 mit Einbau 2024. Die Nutzung der Immobilie mit 3 Wohneinheiten und 3 separaten Eingängen ist durch setzten einer Wand ebenfalls möglich. Das Objekt ist bereits nach WEG in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das hier angebotene Haus befindet sich in Rösrath-Bleifeld, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath mit ca. 450 Einwohnern. Rösrath-Bleifeld zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wäldern ist hier die Welt noch in Ordnung. Bleifeld ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich ebenso wie ein Restaurant nur wenige Gehminuten von dem hier angebotenen Haus entfernt. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergarteneinrichtungen, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 5 km).
Bleifeld bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln Gummersbach), mit der man in ca. 30 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath-Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben dieser absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Bleifeld ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend