Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €4.331,97 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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5,5Zimmer

115,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Graben, Graben-Neudorf (76676)

Dieses neu gebaute und energiesparende Mehrfamilienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.

Zwei großzügige und familienfreundliche Wohneinheiten sind noch verfügbar:
5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 115 m² Wfl.
6,5 Zimmer-Maisonettewohnungen mit 153 m² Wfl.

Hohe Wohnqualität auf energiesparenden Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Beide Wohnungen sind mit einem Süd-West-Balkon ausgestattet plus Stellplatz und einem Keller.

Das Haus wurde 2024 fertiggestellt. Beim Bau waren ausschließlich regionale (größtenteils langjährig bestehende und ortsansässige) Fachfirmen beteiligt, was eine sehr hohe Bauqualität sicherstellt.

Die Fahrzeuge können komfortabel auf den eigenen Stellplätzen im Hof geparkt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.

Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.

Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.

Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Diese neu gebaute 5,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Sonstiges Wohnfläche 115,19 m²
4-Parteien-Haus
5,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG
Dachboden zusätzlich ausbaubar
Baujahr 2024 (Erstbezug)

1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 Sonniger Balkon

1 Tageslicht-Gäste-WC (OG) mit Waschtisch und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss


Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden

Hausgeld: 280,00 €
Kaufpreis: 499.000,00 €
Maklercourtage: 2,38% Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard