Villa zum Kauf · provisionsfrei

10600000 €10.600.000 €29.859,15 €/m²

Finanzierung ab 41974 €/Monat

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9Zimmer

355 m²Wohnfläche

1.630 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Solln, München (81479)

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Villa besticht durch ihren Charme und ihre Architektur aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Die klassische Eleganz der Fassade ist geprägt durch großflächige, doppelte Fenster und bodentiefe Terassentüren – alle im klassischen Sprossenstil. Dadurch sind nahezu alle Räume des dreistöckigen Hauses hell und lichtdurchflutet sowie klimatisch gut gestaltet.

Wie alle herrschaftlichen Villen aus dieser Zeit ist auch hier das Erdgeschoss mit der südwestlich ausgerichteten Hauptterrasse leicht erhöht. Das erlaubt keinen Einblick von der Straßenseite und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen und professionell angelegten Garten. Die vielfältigen Anpflanzungen lassen zu jeder Blütezeit des Jahres andere Gartenseiten erblühen.

Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten und bestens gepflegten, weitläufigen Garten. Der alte Baumbestand und die dichte sowie abwechslungsreiche Bepflanzung machen das Grundstück nahezu uneinsehbar – selbst im Winter.
Raumaufteilung Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit elegantem Gäste WC, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit 91 m2 sowie der Flur mit altem Treppenhaus. Auf gleicher Ebene schließen sich die Hauptterrasse an und eine weitere kleine Frühstücksterrasse mit Morgensonne.
Hier besticht die Großzügigkeit der Raumaufteilung, die große Deckenhöhe und das Fischgräten-Parkett aus Eiche. Der verbundene Wohn- und Essbereich ist L-förmig geschnitten. Das Esszimmer kann bei Bedarf durch eine Glas-Schiebetür abgetrennt werden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die leicht erhöht liegende Hauptterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche mit eigenem Sitzbereich ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie mit einem Dampfgarer ausgestattet. Durch Doppeltüren gelangt man sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer auf die Frühstücksterrasse.

1.Obergeschoss:

Im 1. OG befindet sich der Master Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC. Vom Masterbedroom und dem Ankleidezimmer gelangt man auf die große Dachterrasse mit Blick in den Hauptteil des Gartens. Zudem gibt es hier zwei weitere Zimmer, eines ausgebaut als Arbeitszimmer, jeweils mit Balkonzugang auf der Straßenseite des Hauses. Das 1. Obergeschoss mit altem Parkett hat mehrere Einbauschränke sowie ein separates WC. Alle Zimmer haben bodentiefe Terrassentüren und Zugang zur Dachterrasse oder Balkon.

2. Obergeschoss:

Im 2. OG befinden zwei großzügige Zimmer mit jeweils einer Gaube zum Garten und einer Galerie sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses Stockwerk wurde von den jetzigen Eigentümern komplett ausgebaut. Dadurch haben die beiden Zimmer hohe Räume mit jeweils einer Galerie bis unters Dach. Auch das Badezimmer hat ein großes Fenster und ist uneinsehbar.

Keller:

Der Keller bzw. Souterrain-Bereich hat insgesamt sechs Räume und ein WC: Technikraum, Abstellraum mit kleinem Weinkeller, Waschkeller, Fitness-Raum, Sauna mit Ruheraum und Dusche sowie ein abschließbarer Tresorraum. Das gesamte Haus sowie die große Terrasse sind unterkellert und bieten reichlich Stellfläche und Stauraum. Durch das erhöhte Erdgeschoss haben die meisten Kellerräume viel Tageslicht. Im kleinen Weinkeller sorgt ein Ziegelboden für optimale Luftfeuchtigkeit und kühle Temperaturen.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Garage sowie drei Stellplätze. An die Garage grenzt eine tiefe überdachte Unterstellfläche für Fahrräder und Gartenmöbel sowie ein geräumiger Geräteschuppen. Hier ist auch die Wallbox zum Laden von Elektroautos.

Vor über 100 Jahren suchten zwei Entwickler das ideale Villengebiet am Münchner Stadtrand. Sie fanden die Prinz-Ludwig-Höhe in Solln an der Isar und bauten hochwertige Villen und benannten die schönsten Straßen nach ihren Töchtern. Dieses Objekt wurde 1922 erbaut und befindet sich im Herzen dieses Gebietes, was auch heute zu den begehrtesten Lagen in München gehört.

Die verkehrsberuhigte Straße liegt fünf Gehminuten zur S-Bahn und nur 20 Auto- bzw. S-Bahn-Minuten zur Münchner Innenstadt. Über einen schönen Weg erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet der Isarauen. Der bestens entwickelte Münchner Süden bietet in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Tennisplatz, Golfplatz, Mountainbike-trails, Biergärten. Auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück mit der Villa selbst liegt absolut ruhig und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Es ist umgeben von altem Baumbestand und praktisch uneinsehbar.

Besichtigungstermine !! Ausschließlich von Privat an Privat: keine Makler- und Projektentwickleranfragen!!

Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsnachweis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend