Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €4.174,20 €/m²

Finanzierung ab 4007 €/Monat

---

5Zimmer

232,4 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

---

Tannheim, Tannheim (88459)

Architektenhaus mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Lage.

Das aus Architektenfeder geplante und ca. 2011 erbaute Einfamilienhaus weist durch seine hochwertige Bauweise eine top Energieeffizienz aus. Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima. Durch die große Photovoltaikanlage, den Schwedenofen sowie der Luft-Wärmepumpe wird das autarke Wohnen möglich. Der gesamte Wohnraum ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Die ca. 232 m² erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten genug Platz für Familie, Freunde und Hobby. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 847 m² und ist durchdacht und sichtgeschützt geplant.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche, welche erst im Jahr 2022 neu eingebaut wurde. Große Verglasungen sowie ein offener Kamin sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Die offene Galerie eröffnet einen Blick in Richtung Dachstuhl und Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist mit eigenem Bad ausgestattet und kann so optimal bspw. als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss ist über die große, offene Treppe erreichbar. Hier befinden sich neben drei großen Zimmern, ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über die beiden südlichen Zimmer gelangt man über die großen doppelflügeligen Terrassentüren auf den Südbalkon, welcher den Blick auf den großen Pool und den gesamten Gartenbereich eröffnet. Übrigens: Das ganze Haus ist mit Raffstoren sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Der Keller zeichnet sich durch große Zimmer mit ausreichend Deckenhöhe aus, was ihn vielseitig nutzbar macht. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad bietet eine weitere flexible Nutzungsmöglichkeit. Der große Werkraum ist praktisch und verfügt über eine zusätzliche Treppe, die direkt in den Außenbereich führt. Ein weiterer Partyraum rundet das Raumangebot im Keller ab und bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Große Besonderheit findet sich im Garten wieder: der ca. 10 Meter lange Pool kann bei Bedarf überdacht und so das ganze Jahr genutzt werden. Der aus Massivholz erbaute Freisitz bietet Gelegenheit zum Entspannen nach dem Schwimmtraining oder Grillen.

Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist bereits mit zwei Ladestationen ausgestattet. Teilweise kann die hochwertige Ausstattung/Einrichtung wie Wärmekabine oder Außenpavillon übernommen werden.

Das Haus ist nach Absprache etwa Ende des Jahres bezugsbereit.

Die Gemeinde Tannheim liegt etwa 11 km westlich der kreisfreien Stadt Memmingen.

Der idyllische Wohnort gehört zum Landkreis Biberach und befindet sich an der Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße und grenzt am bayerischen Unterallgäu.

Durch eine sehr gute Infrastruktur hat sich Tannheim zu einer aufstrebenden und dynamischen Gemeinde entwickelt. Neben einem Kindergarten befindet sich ebenfalls eine Grund- und Hauptschule in Tannheim. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verbindung nach Memmingen ist durch ein gutes Straßennetz und durch den öffentlichen Busverkehr gewährleistet.

Die Versorgung des täglichen Grundbedarfs ist durch Frischemarkt, Bäcker, Metzgereien, Landgasthöfe und Banken sowie Ärzte gewährleistet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 166,13 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen