Doppelhaushälfte zum Kauf

640000 €640.000 €3.575,42 €/m²

Finanzierung ab 2649 €/Monat

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5Zimmer

179 m²Wohnfläche

346 m²Grundstück

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Hohensachsen, Weinheim (69469)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das schöne Zweifamilienhaus in Weinheim - Hohensachsen, Baujahr 2001, in Form einer Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch die beiden Wintergärten mit tollem Blick in den nach Süd - West angelegten Garten, einer Garage und zwei PKW-Stellplätzen, zzgl. 1/2 Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder.

Das Haus kann in vielfältiger Weise genutzt werden, ob als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus, ist hier alles umsetzbar.

Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Maisonettewohnungen:
Das Erdgeschoss/Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Spiegelschrank mit Unterschrank, PKW-Stellplatz und Zugang über die Terrasse zum Gartenbereich.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine weitere Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC,, vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarte. Weiter gibt es im DG eine Abstellkammer, PKW-Stellplatz und Garage. Die Böden sind alle mit weiß grauen Fliesen belegt , zum Teil gibt es Fußbodenheizung und zum Teil haben die Raume noch Wandkollektoren. Große doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden. sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur gemeinsamen Nutzung steht ein schöner Garten zur Verfügung. Ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller bietet zusätzlichen Komfort. Helle in Buchenfarben gehaltene Innentüren, runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Die ruhige und sehr schöne Wohnlage von Weinheim Hohensachsen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumaufteilung siehe Grundriss

Die ca. 45.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Weinheim ist mit ihrer historischen Altstadt für Jung und Alt eine der beliebtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar, im Nordwesten von Baden-Württemberg. Mit seinem schönem Schlosspark und dem überregional bekannten Naherholungsgebiet Exotenwald, bietet Weinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als familienfreundliche Stadt verfügt Weinheim über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheke. Auch Kindergärten, eine Grundschule sind fußläufig angesiedelt. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad „Miramar“ liegen in Fahrradnähe. Nicht weit entfernt beginnt bereits der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Über die angebundene A 5 und A 659 erreicht man schnell die umliegenden Städte Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 40 Min.). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Mobilität ideal, da Weinheim über einen OEG-Straßenbahn und DB-Halt verfügt.

Weinheim-Hohensachsen ist ein im Süden von Weinheim gelegener Stadtteil mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier befinden sich eine Grundschule (650 m, 8 Min.), zwei Kindergärten (700 m, 8 Min.) sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Weinheim in ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m vom Anwesen entfernt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar