Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €3.335,87 €/m²

Finanzierung ab 729 €/Monat

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2Zimmer

52,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Fühlen Sie das Wohngefühl eines Altbaus. Willkommen im Gohlis Siebengrün - die Stadtvillen mit Charme.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich inmitten des historischen Gebäudeensembles der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne befindet. Bis ca. 2007 wurde dieser Komplex noch militärisch genutzt und stellt heute ein Zeugnis der Militärgeschichte der Stadt Leipzig dar.
Im Zuge der Sanierung um ca. 2011 wurden die historischen Gebäude mit viel Liebe zum Detail wiederhergestellt und zu exklusiven Wohnungen und edlen Stadthäusern umgewandelt. Der Komplex steht unter Denkmalschutz.
Der Wohnungsgrundriss der zu verkaufenden Einheit wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, sodass diese Wohnung heute ein besonderes Flair auszeichnet und gut durchdacht ist.
Beim Betreten der ca. 52,46 m² Wohnung im Dachgeschoss links gelangt man zuerst in die Diele.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich der privatere Teil der Wohnung, dort untergebracht ist das geräumige Wohnzimmer. Geradezu befindet sich ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit hochwertigen Fliesen und Markenarmaturen von Philippe Starck.
Des Weiteren ist diese Einheit mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 227 EUR p.m. (Stand 2023).
Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 71.855 EUR und für die Einheit 20 im Dachgeschoss links ca. 1.963 EUR. In Summe existieren 24 Einheiten in dieser Stadtvilla 2.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert eine Mieteinnahme von ca. 440 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. 130 EUR p.m.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Juli 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser
mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses
Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und
städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete
handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen
Häuser.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rosental, einer der
schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten.
Diese Kombination aus direkter Citynähe, umfangreichen
Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen
Reiz des Standortes aus.
In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß ins Stadtzentrum, die
verschiedenen Straßenbahnlinien sind ebenfalls in wenigen Minuten
zu erreichen.
In diesem Stadtteil befinden sich sowohl Gaststätten, Läden,
Supermärkte, Fitness-Center als auch solch komplexe
Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen
oder die Gohlis-Arkaden.
Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische
Einrichtungen nur kurze Fußwege.

Stichworte vermietbare Fläche: 52,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE20, modernisiert: 2012